71RS0019-01-2025-001598-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 г. г. Белев Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1412/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Северо – Западное Суворовского района о признании квартиры домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального образования ( далее – МО) Северо – Западное Суворовского района. В обоснование заявленных требований ФИО1, ФИО3 указали, что на основании решения Суворовского межрайонного суда Тульской области от 02 апреля 2025г. за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> общей площадью 74, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 5 кв.м. Решение суда в ступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. По поданным ДД.ММ.ГГГГг. в МФЦ <адрес> документам государственная регистрация права собственности на основании решения суда была приостановлена 19 августа 2025г., поскольку в техническом плане отсутствуют сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение, необходимо поставить на кадастровый учет многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Кроме того, разъяснили, что необходимо изменить объект технического учета и признать квартиру домом блокированной застройки через суд.
Соседями ФИО1 и ФИО2 являлась ФИО4, которая в ДД.ММ.ГГГГ. умерла.
Согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от 15 мая 2023г., <адрес> имеет общую площадь 74, 3 кв.м., в том числе жилую 40, 5 кв.м.
Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № 1 – 12 – 04 – 301 от 19 июня 2023г. следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома работоспособное. Архитектурно – строительные, объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес> состоит их двух домов блокированной застройки. В одном из домов блокированной застройки проживает ФИО1, которая пользуется помещениями общей площадью 74, 3 кв.м. Дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
05 ноября 2024г. выдана справка филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Суворове, которой подтверждается, что установка газового баллона и подключение газовой плиты к баллонному газоснабжению выполнено в соответствии с правилами противопожарной безопасности.
Просят изменить объект технического учета, признав квартиру <адрес> общей площадью 74, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 3 кв.м., в том числе жилую площадь 40, 5 кв.м.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования подтвердили, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Северо – Западное Суворовского района, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Представители третьих лиц администрации МО Суворовский район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 г. Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Судом установлено, что по решению Суворовского межрайонного суда Тульской области от 02 апреля 2025г. за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 3 кв.м., в том числе жилой площадью – 40, 5 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 19 мая 2025г.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД – 001/2025-44465103/2 от 19 августа 2025г. о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в техническом плане отсутствуют сведения о многоквартирном доме, в котором расположено помещение, в ЕГРН сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствуют. В соответствии с ч.ч. 4,5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет расположенных в нем жилых помещений и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участков, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Таким образом, Законом о регистрации не предусмотрено исключений для постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений в многоквартирных домах без постановки на государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома.
Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на 15 мая 2023г., по адресу: <адрес>, площадь дома составляет 170, 7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 147, 3 кв.м., из неё жилая – 80, 7 кв.м., помещения вспомогательного использования – 66, 6 кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас – 23,4 кв.м. В жилом доме имеется два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы. Площадь квартиры <адрес> составляет 74,3 кв.м., в том числе жилая – 40, 5 кв.м.; площадь квартиры <адрес> 2 составляет 73, 0 кв.м., в том числе жилая 40, 2 кв.м. Указанные жилые помещения изолированы и оборудованы отдельными входами.
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 19 июня 2025г. о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, пристройки лит. а5, веранды лит. а1 и навеса лит. а4, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Архитектурно – строительные, объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Здание расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеются отдельные входы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает ФИО1 Общая площадь дома блокированной застройки составляет 74, 3 кв.м. Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует предъявляемым требованиям. Дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в случае предоставления подтверждающего документа газовой службы или Государственной противопожарной службы (МЧС) России, что установка газового баллона и подключение газовой платы к баллонному газоснабжению выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Из справки филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Суворове от 05 ноября 2024г., следует, что установка газового баллона и подключение газовой плиты к баллонному газоснабжению выполнено в соответствии с правилами противопожарной безопасности, п.п. 91, 92 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390 «О противопожарном режиме».
Суд, учитывая, что по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений не заявлено, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Северо – Западное Суворовского района о признании квартиры домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать квартиру <адрес> общей площадью 74, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности ( по ? доли за каждым), на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 3 кв.м., в том числе жилую площадь 40, 5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области.
Председательствующий Т.И.Кунгурцева
Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 г.