Решение по делу № 2-2271/2024 от 27.02.2025

УИД 50RS0020-01-2024-002593-32

Дело №2-51/2025 (2-2271/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Коломна Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Дружба-7» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации городского округа Коломна Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Дружба-7» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является членом СНТ «Дружба-7», в его пользовании и владении находится земельный участок 51, площадью 486 кв.м.

С целью реализации права на получение бесплатно в собственность ранее предоставленных садоводам земельных участков, ФИО5 обратился к кадастровым инженерам, с целью уточнения ранее предоставленного земельного участка, после проведения кадастровых работ, истец обратился в администрацию городского округа Коломна Московской области за согласованием границ земельного участка, однако получил отказ, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Истец будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Ответчики – представители Комитета лесного хозяйства Московской области, Федеральногоагентства лесного хозяйства, СНТ "Дружба-7", будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является членом СНТ «Дружба-7», в его пользовании и владении находится земельный участок 51, площадью 486 кв.м.

Отвод земельного участка под коллективное садоводство СНТ «Дружба-7» проведен в 1982 г., земельный участок № является крайним в ряду других участков, согласно генерального плана застройки СНТ «Дружба-7» участок 51 расположен в границах СНТ «Дружба-7».

Согласно акта № патрулирования лесов, возможно пересечение участка 51 с граничащим участком с кадастровым номером № (лесным фондом) в виде забора, состоящего из металлических столбов диаметром 6 см, к которым прикреплена сетка рабица длиной 5 м 15 см.

Определением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО3

Из экспертного заключения следует, что земельный участок 51 по адресу: <адрес> существует в границах СНТ «Дружба – 7» с момента организации СНТ.

Границы земельного участка 51 по адресу: <адрес> с момента организации СНТ и установлены на местности объектами искусственного происхождения.

Границы земельного участка 51 по адресу: <адрес> по фактическому пользованию накладываются на земельный участок с кадастровым номером № – Виноградовское лесничество, Воскресенское участковое лесничество, квартал 43, выделы 23-24, квартал 68 выдел 1-6, 8-28, квартал 69 выделы 1-12, 14-19.

Часть фактического ограждения – сетка рабица, длиной 10,15 м расположена на лесном участке.

Причина данного наложения – существующие фактические границы земельного участка 51 и их отсутствие в ЕГРН, повлекло за собой установление реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № без учета наличия фактически установленных границ участка истца, так как фактические границы земельного участка 51 существуют на местности более 25 лет, а земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН в 2013 г.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка 51 в СНТ «Дружба-7» с учетом его фактических границ, исключив наложение на земельный участок с кадастровым номером №, которые приведены в приложении.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает, что уточнение и установление границ земельных участков возможно по варианту заключения эксперта. Указанный вариант, по мнению суда, не противоречит нормам действующего законодательства.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В частности, согласно требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, установление границ земельного участка истца и ответчика по варианту заключения судебной экспертизы не противоречит нормам закона и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 486 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, установленными в заключении судебного эксперта:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 12.03.2025.