Дело 2-1431/2023
73RS0003-01-2023-000078-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 20 апреля 2023 года
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Лисовой Н.А.,
при секретаре Артеменковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До марта 2017г. стороны официально состояли в браке. Фактически в этой квартире истец проживает отдельно от ответчика с сентября 2015г. и по настоящее время.
Однако, с сентября 2016г по настоящее время истец единолично оплачивает содержание данной квартиры и общего имущества собственников в многоквартирном доме. Ответчик не производила оплату платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению этой квартиры.
Предложения истца к ответчику о прекращении её права общей долевой собственности Засвияжский районный суд <адрес> от 23.12.2021г., не удовлетворил. Предложения истца к ответчику об оплате половины жилищно- коммунальных услуг не достигли согласия, поэтому он обратился за помощью в суд. Законные требования истца к ответчику об оплате половины жилищно- коммунальных услуг были удовлетворены решением двух судов: период с января 2017г. по декабрь 2019г - решение Засвияжского районного суда <адрес> от 01.06.2020г.); период с января 2020г. по июль 2022г - решение Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд разделить плату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержан ею него имущества в многоквартирном доме) и взносы на капитальный ремонт на квартиру по <адрес> на двоих собственников: ФИО1 и ФИО2. Плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вывоз ТБО) на квартиру по <адрес> возложить на ФИО1.
Определением суда в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены: УМУП водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», УМУП «Городская теплосеть», ООО «Контракт плюс», ООО «РИЦ-Ульяновск», ООО УК «Гермес».
Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что в спорной квартире он проживает, является собственником ? доли. В спорной квартире установлены индивидуальные приборы учета на ГВС, ХВС и электричество.
Ответчик ФИО2. в судебном заседании не отрицала, что в спорной квартире не проживает. Считала возможным определить порядок начисления и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенного по адресу: <адрес> следующем порядке: возложить на Покровского AM. плату за следующие услуги: горячее водоснабжение (ГВС: тепловая энергия, ГВС: теплоноситель) холодное водоснабжение, водоотведение, природный газ, электроэнергию, услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами. Возложить на ФИО3 и ФИО2 в равных долях (по ? доли) плату за следующие услуги: АЗУ (домофон), водоотведение на содержание общего имущества МКД, ГВС ОДН: тепловая энергия, ГВС ОДН: теплоноситель, накопительный фонд ремонта подъездов МКД, содержание и ремонт жилья, техническое обслуживание ВКГО, уборка подъездов, холод, вода на содержание (ХВС) общего имущества МКД, электроэнергия на содержание общего имущества МКД, капитальный ремонт общего имущества МКД, отопление, монтаж преобразователя, текущий ремонт козырька, текущий ремонт крыльца.
Представители УМУП «Ульяновскводоканал», ООО «Гермес» в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в кторпо просят дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представители ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», УМУП «Городская теплосеть», ООО «РИЦ-Ульяновск», в судебное заседание не явились, извещались.
Суд, определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (истец по делу) в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ответчику ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно представленной выписки из имеющихся учетов ОРУГ, общая площадь указанной выше квартиры, составляет 58,86 кв.м. В квартире зарегистрирован: истец ФИО1
На <адрес> в <адрес> открыт один лицевой счет.
Между сособственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).
Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.
Так, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.
В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 "потребителем" является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.
В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.
Таким образом, стороны обязаны участвовать в несении расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам.
При таких обстоятельствах, учитывая, наличие индивидуальных приборов учета, плата за коммунальные услуги должна производиться ФИО1, зарегистрированного в квартире по месту жительства.
При этом, в случае проживания сособственника ФИО2 в спорном жилом помещении, стороны не лишены права обратиться в суд с исковым заявлением об изменении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальных услуг.
С учетом вышеизложенного, исковые требования истца об определении порядка и размера его участия в расходах являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Управляющей компанией жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> является ООО УК «Гермес».
Как указано выше, между сторонами не было достигнуто соглашения по порядку оплаты жилого помещения, такое соглашение соответственно не было предоставлено в ООО УК «Гермес».
При таком положении у названной организации не было основания для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание жилого помещения.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, сторонами не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию <адрес> в <адрес> следующим образом:
- в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также тех видов коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, исходя из размера общей площади квартиры на ФИО1 в размере ? доли; на ФИО2 в размере ? доли.
- определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> начисление за которые происходит по объему потребления по показаниям приборов учета потребления или по нормативу потребления ФИО1.
Вступившееся в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2 отдельных соглашений о размере их участия в расходах по внесению платы за «содержание и ремонт жилого помещения», «теплоснабжение» и за коммунальные услуги по <адрес> на основании вышеопределенного порядка и оформления отдельных документов на оплату.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Лисова
Дата изготовления мотивированного решения- 27.04.2023 года.