Решение по делу № 2-796/2023 от 17.05.2023

УИД № 74RS0046-01-2023-000635-32

Дело № 2-796/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением. Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 02.09.2097г. № за период с 01.01.2003г. по 30.06.2022г. в размере 53 рубля 96 коп., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2003г. по 30.09.2022г. в размере 52 946 рублей 02 копейки.

В обоснование указанных требований истец указал, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Озерска и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 02.09.1997г. №. Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м., в 15 м. на юг от ориентира- жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, под расширение сада. На основании п. 2.1 договор заключен по 01.09.2047 г.. В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика по договору аренды от 02.09.1997г. № за период с 01.01.2003г. по 30.06.2022г. составила 53 рубля 96 копеек. Согласно п. 2.5 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание истец Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существ от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее просил применить срок исковой давности.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частично удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Озерска и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33-35).

Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:41:0103012:6, площадью 464 кв.м., в 15 м. на юг от ориентира- жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, под расширение сада.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.12).

В соответствии с п.п. 2.1 договор заключен по 01.09.2047 г. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие.

Согласно п. 2.3,2.4, 2.8 договора арендная плата начисляется с 01.01.1998 г. и вносится арендатором равными частями, не позднее 15 сентября т 15 ноября..

В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Согласно постановлению Озерского городского Совета депутатов от 03.03.2004 № 21, постановлению главы г. Озерска от 15.09.99 № 2647, размер годовой арендной платы определялся по формуле :

Ап= Сн*Ккр*Sзу, где:

- размер арендной платы;

Сн- средняя ставка налога за городские земли ( 0,570000 руб. ха 1 кв.м. с 01.01.2004 по 31.12.2004);

Ккр- коэффициент кратности ставки земельного налога по видам использования земель и категориям арендаторов ( 4,32-до 31.12.2003, с 01.01.2004-1,00)

Sзу- площадь земельного участка (62 кв.м.)

Согласно решению Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 26.10.2005 г. № 109, решению Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 26.04.2006 № 68, размер годовой арендной платы определился по формуле :

Ап+-= Сн*Ккр*Sзу*УПКСЗ, где:

- размер арендной платы;

Сн- средняя ставка налога за городские земли ( 1,5%);

Ккр- коэффициент кратности ставки земельного налога по видам использования земель и категориям арендаторов ( 0,04)

Sзу- площадь земельного участка (62 кв.м.)

УПКСЗ- удельный показатель кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка определялась произведением УПКСЗ на Sучастка ( 2622,36*62=162586,32руб.)

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

- размер арендной платы;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

- размер арендной платы;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Ответчик факт заключения договора аренды, получения земельного участка в пользование в судебном заседании не оспаривал.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В нарушение условий договора аренды ответчик не выполнял взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей надлежащим образом.

В связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003 г. по 30.06.2022 г. в сумме 53,96 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Установлено, что 11.11.2022 г. истец обратился к мировому судье судебного участка № 4 г. Озерска с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате. Определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Озерска от 16.12.2022 г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 4 г. Озерска о взыскании с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации ОГО задолженности по арендной плате виде поступления возражений должника ФИО1 ( л.д.7)

В соответствии с п.2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с 01.01.1998 г. и вносится арендатором ежегодно двумя равными частями не позднее 15 сентября, и 15 ноября.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет его и отказывает истцу во взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 г. по 10.11.2019 г., поскольку истец с иском о взыскании с ответчика задолженности обратился 11.11.2022 г..

Согласно информационному расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.11.2019 г. по 30.09.2022 г. отсутствует, в связи с внесением ФИО1 суммы задолженности (л.д. 76).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.5 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2003 г. по 30.09.2022 г. в сумме 52946,02 руб. из расчета: сумма задолженности х 0,1%х период просрочки.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет его и отказывает истцу во взыскании с ответчика неустойки за период с 16.09.2003 г. по 10.11.2019 г.

Неустойка за период с 11.11.2019 г. по 30.09.2022 г. составляет 481 руб. 55 копеек, что следует из информационного расчета с учетом применения срока исковой давности.

Расчет задолженности и пени по арендной плате (л.д. 76) производился истцом с учетом площади части земельного участка, соответствует условиями договора аренды, не оспаривался ответчиком, признан судом арифметически правильным.

Таким образом, задолженность ответчика по неустойке (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период 11.11.2019 г. по 30.09.2022 г. составляет 481 руб. 55 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан 15.04.2002г. <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.11.2019 г. по 30.09.2022г. в размере 481 рубль 55 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий К.В. Бабина