Дело № 2-1346/2023

УИД 86RS0005-01-2023-001526-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Бугровой А.Е., с участием представителя истца ООО «Сургутское ремонтно-строительное управление» - ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сургутское ремонтно-строительное управление» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилой площадью,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Сургутское РСУ» (далее – Истец) и администрацией г.<адрес> Яр ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о развитии застроенных территорий <адрес> № (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ №), в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 3.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению между Застройщиком (Истцом) и Собственником жилого помещения Собственнику может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в перечень объектов подлежащих сносу отнесены жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>А, городское поселение <адрес>. Истец в рамках исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключил с гражданкой РФ ФИО4 договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор мены расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> городское поселение <адрес> <адрес>. С момента внесения регистрирующим органом записи от ДД.ММ.ГГГГ за № в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> городское поселение <адрес> принадлежит на праве собственности Истцу. Согласно п 6.2 договора мены на момент подписания договора мены в жилом помещении имеются зарегистрированные лица, которые подлежат снятию с регистрационного учета в течении 60 дней с даты подписания договора. Между тем по состоянию на текущую дату в вышеуказанном жилом помещении числится зарегистрированным: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Вследствие заключения договора мены Ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, однако не снялся с регистрационного учета, чем нарушает права Истца как собственника жилого помещения. На основании вышеизложенного, истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>А <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по месту регистрации. Иного места проживания ответчика суду не известно. В адрес суда вернулись пакеты документов, направляемые в адрес ответчика, с отметками отделения почтовой связи о возврате с истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик признаются судом извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, третье лицо ФИО4, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему являются отчеты об отслеживании почтовой корреспонденции.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сургутское РСУ» (далее – Истец) и администрацией г.<адрес> Яр был заключен договор о развитии застроенных территорий <адрес> № (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ №), в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению между Застройщиком (Истцом) и Собственником жилого помещения Собственнику может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в перечень объектов подлежащих сносу отнесены жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>А, городское поселение Белый <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Сургутское РСУ» и ФИО4 заключен договор мены квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> городское поселение <адрес> <адрес>.

С момента внесения регистрирующим органом записи от ДД.ММ.ГГГГ за № в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> городское поселение Белый <адрес> принадлежит на праве собственности Истцу.

Согласно п 6.2 договора мены на момент подписания договора мены в жилом помещении имеются зарегистрированные лица, которые подлежат снятию с регистрационного учета в течении 60 дней с даты подписания договора.

В нарушении договора мены, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес> городское поселение <адрес> <адрес> значится зарегистрированным: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Регистрация ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес> городское поселение <адрес> нарушает права Истца как собственника жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.

Конституцией Российской Федерации и нормами ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из положений п.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком не получены почтовые извещения в виду не проживания на жилой площади, однако с регистрационного учета он не снялся, сведений о месте его фактического проживания в материалах гражданского дела не имеется.

Доказательств обратного со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчик ФИО3 утратил законные основания пользования вышеуказанной жилой площадью, нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, в связи с чем суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: г.<адрес> Яр, <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>А <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА