Решение по делу № 02-0115/2026 от 27.01.2026 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, встречного иска <ФИО> * к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств.

УИД: 77RS0006-02-2024-016099-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/26 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 * о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, встречного иска ФИО1 * к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией жилого дома по адресу: г. Москва, *, расположенной в указанном доме. В связи с ненадлежащей оплатой ФИО1 жилищно-коммунальных и иных услуг образовалась задолженность.

В этой связи ООО «ПИК-Комфорт» просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с 01 сентября 2020 г. по 31 марта 2021 г., с 01 марта 2022 г. по 13 июля 2023 г. в размере 218 550 руб. 66 коп., пени по состоянию на 13 июля 2023 г. в размере 150 213 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 719 руб. 00 коп.

ФИО1 заявила встречный иск к ООО «ПИК-Комфорт», просила суд обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет и исключить из платежных документов за период с марта 2022 г. по июль 2023 г. в отношении квартиры по адресу: г. Москва, *

В обоснование встречного иска ФИО1 указала, что договор между застройщиком АО «Порт Сити» и ООО «ПИК-Комфорт» * 2020 г. был заключен на срок до 31 октября 2020 г. Следовательно, начиная с 01 ноября 2020 г. ООО «ПИК-Комфорт» должно было осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ по тарифам, установленным городом Москвой. По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <...> было выбрано ООО «УК Витязь» с тарифом 29 руб. 40 ком. С кв. м. Однако, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 21 мая 2021 г. якобы были приняты решения о выборе управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» с 16 февраля 2022 г., утверждении условий договора управления, утверждении размера платы за содержание помещения в размере 63,78 руб. с кв. м. общей площади ежемесячно, утверждены ставки за дополнительные услуги «Вывоз строительного мусора», «Обеспечение безопасности», «Обслуживание систем безопасности», «Содержание придомовой территории». Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 06 декабря 2022 г. указанные решения общего собрания, оформленные протоколом от 21 мая 2021 г., были признаны недействительными. Соответственно, оснований для начисления платы в соответствии с указанными решениями не имелось. Сумма необоснованных начислений за период с марта 2022 г. по июль 2023 г. составляет 73 977 руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель ООО «ПИК-Комфорт» заявленные им требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, поддержал встречный иск.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «ПИК-Комфорт» с *, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ о включении ООО «ПИК-Комфорт» в реестр лицензий в качестве управляющей компании указанного дома.

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью *.

Из искового заявления, объяснений представителя ООО «ПИК-Комфорт» следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету ООО «ПИК-Комфорт», задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с 01 сентября 2020 г. по 31 марта 2021 г., с 01 марта 2022 г. по 13 июля 2023 г. составляет 218 550 руб. 66 коп., пени по состоянию на 13 июля 2023 г. составляют 150 213 руб. 45 коп.

Сомневаться в правильности представленного ООО «ПИК-Комфорт» расчета у суда оснований не имеется.

Доводы встречного иска и возражений ФИО1 относительно размера задолженности основаны на факте признания недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 21 мая 2021 г.

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 20 июня 2025 г. по делу № 2-555/2025 решения общего собрания, оформленные протоколом от 21 мая 2021 г., были признаны недействительными.

Указанное решение суда вступило в законную силу 18 декабря 2025 г.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, признав его арифметически верным, соответствующим установленным требованиям, поскольку начисления производились в соответствии с ценами и тарифами, установленными постановлениями Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", для каждого года соответственно, а также в соответствии с решением собственников помещений МКД, вне зависимости от того, что решение общего собрания собственников МКД было отменено. Поскольку услуги управляющей организацией в спорный период оказывались на законных основаниях.

При таких обстоятельствах оснований для перерасчета и снижения платы не имеется. Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования ФИО1 о взыскании штрафа, компенсации морального вреда. Таким образом, встречный иск ФИО1 в полном объеме удовлетворению не подлежит.

ФИО1 заявила о применении срока исковой давности.

Рассматриваемый иск ООО «ПИК-Комфорт» был подан в суд 06 декабря 2024 г.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги пропущен в отношении задолженности за период с 01 сентября 2020 г. по 31 марта 2021 г., размер которой составляет 69 376 руб. 21 коп.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Сумма задолженности в пределах срока исковой давности за период с 01 марта 2022 г. по 13 июля 2023 г. составляет 149 174 руб. 45 коп., пени за указанный период составляют 92 567 руб. 59 коп.

При таких обстоятельствах требования ООО «ПИК-Комфорт» о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 252 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.03.2022 по 13.07.2023 в размере 149 174,45 руб., пени за период с 01.03.2022 по 13.07.2023 в размере 92 567,59 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 252 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 * отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2026 года.

Судья И.М. Александренко