УИД: 77RS0031-02-2025-013821-73

Дело № 2-9731/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9731/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, финансовому управляющему фио о признании незаконным перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ФИО2, финансовому управляющему фио, в котором просит признать незаконным переход права собственности, на помещение жилое, расположенное по адресу: адрес, адрес, площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер 77:08:0013005:1510, и внести соответствующую запись в ЕГРН; обязать Управление Росреестра по адрес аннулировать запись о переходе права собственности на ФИО2 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, адрес, площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер 77:08:0013005:1510.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда адрес от 18.01.2017 по делу № А41- 108146/2015 фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении Должника введена процедура реализации имущества гражданина. Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 15.05.2017г. по делу № А41-108146/2015 решение Арбитражного суда адрес от 18.01.2017 отменено, фио признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда адрес от 14.05.2018 г. по делу № А41-108146/2015 финансовым управляющим должника утверждена фио

На момент проведения процедуры реализации имущества ФИО1; среди прочего, на праве собственности принадлежало следующее имущество: - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, р-н. Строгино, адрес, площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер 77:08:0013005:1510. Данное имущество было включено в конкурсную массу и подлежало реализации на публичных торгах.

31.08.2020 г. финансовый управляющий ФИО1 - фио опубликовала сообщение №5384313 на официальном сайте ЕФРСБ, в котором объявлялось об открытии и проведении торгов путем публичного предложения. В данном .объявлении были указаны несколько лотов, в том числе: - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, р-н. Строгино, адрес, площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер 77:08:0013005:1510. Было установлено 15 периодов снижения цены с 31.08.2020 по 14.12.2020 г. На первом периоде с 31.08.2020 по 04.09.2020 г. торги по Лоту были признаны состоявшимися.

Победителем был признан ФИО2, который предложил более высокую цену за лот – сумма 14.09.2020 года был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Далее был подписан акт приема-передачи спорного имущества между фио и ФИО2 Право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Истец указывает, что финансовый управляющий и ФИО2 оформили акт приема-передачи квартиры. При этом ни ФИО2, ни финансовый управляющий не осматривали объект недвижимости, не выясняли, какие члены семьи ФИО1 непосредственно проживают на спорном объекте недвижимости, не посещали указанный объект недвижимости.

Таким образом акт приема-передачи недвижимости, представленный в регистрирующий орган, заведомо недостоверен: финансовый управляющий в принципе не мог передать квартиру ФИО2, а тот, в свою очередь, принять ее, поскольку непосредственной передачи недвижимости не было.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в иске отказать, в том числе указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик – финансовый управляющий фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила письменные возражения, в соответствии с которыми просила в иске отказать, в том числе указала на пропуск истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав стороны, суд, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 5. ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно ч. 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст.448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 18.01.2017 в отношении ФИО1 введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина.

Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 15.05.2017 решение Арбитражного суда адрес от 18.01.2017 отменено, фио признан банкротом и в отношении его введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда адрес от 14.05.2018 финансовым управляющим должника утверждена - фио

17.03.2020 организатором торгов - финансовым управляющим на официальном сайте ЕФРСБ, опубликовано сообщение о проведении торгов по продаже имущества ФИО1 в том числе:

- Лот № 1 - начальная цена сумма: жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, р-н. Строгино, адрес, площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер 77:08:0013005:1510.

17.03.2020 финансовым управляющим ФИО5 объявлены торги по реализации имущества должника путем открытого предложения.

По результатам открытых торгов на ЭТП «МЭТС» посредством публичного предложения от 04.09.2020 года по реализации имущества ФИО1, по лоту № 1 - квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, площадью 57,7 кв. м, кадастровый номер 77:08:0013005:1510, ответчик ФИО2 признан победителем, предложившим наибольшую сумму в размере сумма (протокол № 55823-ОТПП/1 от 07.09.2020).

14.09.2020 года между финансовым управляющим фио и победителем торгов ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, на основании которого 08.12.2020 года Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 77:08:0013005:1510-77/072/2020-4.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что подписание акта приема-передачи имущества между ФИО2 и финансовым управляющим фио осуществлялось без осмотра имущества, без учета личного имущества должника.

Между тем, 27.12.2021 определением Арбитражного суда адрес по делу №А41-108146/15 отказано в удовлетворении заявления ФИО1 о признании недействительными в том числе договора купли-продажи б/н от 14.09.2020, заключенного с ФИО2, а также признании недействительной государственной регистрацию права собственности ФИО2, и об аннулировании (признании недействительной) записи о регистрации права собственности на следующее недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, р-н. Строгино, адрес, площадью 57,7 кв. м, кадастровый номер 77:08:0013005:1510.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-108146/15 от 17.10.2022 вышеуказанное определение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

При рассмотрении заявления ФИО1 Арбитражными судами в вышеуказанных судебных актах уже дана оценка доводу истца о подписании акта приема-передачи.

Судами определено, что подписание акта приема-передачи сторонами договора без фактической передачи имущества, не является основанием для признания договора недействительным, а лишь является взаимоотношением сторон покупателя и продавца.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом положений ч. 3 ст. 61 ГПК РФ определение Арбитражного суда адрес от 26.10.2021 имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Дефиниции ст. 61 (ч. 2 - 4) ГПК РФ и ст. 69 (ч. 2 - 4) АПК РФ препятствуют судам в переоценке доказательств, полученных в ходе того или иного вида судопроизводства. Конституцией Российской Федерации закреплен принцип правовой определенности и основанный на нем принцип стабильности судебных актов.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец в своем исковом заявлении, были предметом рассмотрения Арбитражного суда адрес, в результате чего получили надлежащую правовую оценку. Оснований для иной оценки фактических обстоятельств дела не имеется.

Обращение истца с настоящим иском с иной формулировкой оснований иска и требований, по сути направлено на переоценку выводов, изложенных в судебных актах Арбитражного суда, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Исковые требования об обязании аннулировать запись о переходе права собственности являются производными от основных требований, следовательно, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 57 Постановление Пленума N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По мнению суда, датой начала течения срока является – 03.10.2020 поступление в Арбитражный суд адрес заявления истца о признании недействительными торгов применении последствий недействительности.

Таким образом, срок исковой давности истек 03.10.2023. С настоящим иском истец обратился в суд 20.08.2025.

При таких данных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Доводы истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку срок исковой давности надлежит исчислять с 31.05.2023г. с даты вынесения Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ОМВД России по адрес, суд отклоняет, как несостоятельные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, финансовому управляющему фио о признании незаконным перехода права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 26 марта 2026 г.

Судья С.В. Сорокина