Дело № 2-1563/2022

УИД 16RS0044-01-2022-003213-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, к ФИО5, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО6,, ФИО7,, ФИО8, о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

установил:

ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6,, ФИО7,, ФИО8,, о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ее сестрой ФИО2 и ответчиками заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка площадью 1365 кв.м., по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом продан за 495 000 руб. Из них 430 000 руб. должны были быть переведены путем безналичного перечисления на банковский счет на имя ФИО4, в сумме 215 000 руб., на имя ФИО2 в сумме 215 000 руб. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Общая сумма сделки 500 000 руб. Земельный участок продан за 5 000 руб., в день подписания договора, денежные средства переданы по 2 500 руб. каждому продавцу. По расписке истец и ее сестра получили денежные средства в размере 70 000 руб., в виде задатка за отчуждаемый жилой дом и земельный участок. Данный договор купли-продажи сдан покупателями в Управление Росреестра <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, доля в праве по 1/5 за каждым в праве долевой собственности, ответчики проживаю в указанном доме. В октябре 2021 года умерла сестра истца ФИО2 Однако по настоящее время за отчуждаемый жилой дом получены денежные средства в размере 70 000 руб., в связи с чем, ответчики частично исполнили условия договора купли-продажи, денежные средства находятся на счете ФИО1 При заключении договора купли-продажи неверно был включен как участник сделки ФИО5, поскольку материнский капитал выделялся на ФИО1 и ее несовершеннолетних детей. В ином порядке разрешить спор не предоставляется возможным.

Истец ФИО4, на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании поддержала исковые требования по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО6,, ФИО7,, ФИО8,, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, предоставили заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель третьего лица Отделения пенсионного фонда РФ по <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4,, ФИО2 и ФИО5, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым, жилого дома, общей площадью 67,2 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1365 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемый земельный участок продан покупателю за 5 000 руб. Оплата произведена в день подписания договора, по 2 500 руб. каждому продавцу. Общая сумма сделки составляет 500 000 руб. До момента полной оплаты указанный жилой дом и земельный участок будут находится в залоге у продавцов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,, ФИО7,, ФИО1, ФИО5, ФИО8, являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой наследником, принявшим наследство является ее сестра ФИО4,

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что по настоящее время за отчуждаемый жилой дом получены денежные средства в размере 70 000 руб., в связи с чем, ответчики частично исполнили условия договора купли-продажи, денежные средства находятся на счете ФИО1 При заключении договора купли-продажи неверны был включен как участник сделки ФИО5, поскольку материнский капитал выделялся только на ФИО1 и ее несовершеннолетних детей.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 67,2 кв.м. и земельного участка площадью 1365 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (1/5 доли за каждым), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4,, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.

Решение30.12.2022