Решение по делу № 2-3064/2023 от 04.10.2023 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Дело № 2-3064/2023

УИД 33RS0002-01-2023-002871-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6» (далее – ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 447 222 руб. 72 коп., штрафа в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом за несоблюдение требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, запись регистрации ###.

Предметом договора является право требования к ФИО7застройщик) передачи по договору участия в долевом строительстве ###КВ/ДП от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры с проектным номером ###, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в <данные изъяты>. от ориентира по направлению на Северо-Запад. Адрес регистрации: <...>, подлежащей передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. ### договора передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником, осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор, ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с участником долевого строительства не заключалось.

На основании договора истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

По условиям договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось в ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее не позднее <данные изъяты> дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Поскольку к предусмотренному договором сроку объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты, подлежит начислению и выплате неустойка.

По факту неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <...> по делу ### от ДД.ММ.ГГГГ. был выдан исполнительный лист.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиру истцу фактически не передали.

Таким образом, нарушенный срок передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком.

Истцом в адрес ответчика ФИО8» была направлена претензия, однако требования удовлетворены не были (ответ на претензию не получен).

Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило моральный вред.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика на ДД.ММ.ГГГГ. составила 366 дней, размер пени составляет 447 222 руб. 72 коп.

Со стороны застройщика каких-либо действий, направленных на примирение сторон, не предпринималось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов», истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройПлюс» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 447 222 руб. 72 коп., штраф в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом за несоблюдение требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч. 1-2 ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ФИО11» (Застройщик) в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, и ФИО2 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве ###. (л.д. ###).

По условиям договора участия в долевом строительстве ###, застройщик ФИО10» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира – <...>, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность следующие объекты долевого строительства – жилые помещения:

- квартира-студия ### на ### этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м;

- квартира-студия ### на ### этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м.;

-однокомнатная квартира на ### этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-двухкомнатная квартира на ### этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-однокомнатная квартира на ### этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-двухкомнатная квартира на ### этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-двухкомнатная квартира на ### этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-двухкомнатная квартира на ### этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-однокомнатная квартира на ### этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. ### договора ###КВ/ДП от ДД.ММ.ГГГГ., срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ### договора ### от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик обязан передать дольщику объекты долевого строительства в течение <данные изъяты> дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. ### договора ### от ДД.ММ.ГГГГ., цена договора определяется как произведение общей площади объекта долевого строительства на цену одного квадратно метра и составляет в размере 12 860 120 руб., в данную стоимость не входит остекление лоджий, в том числе в отношении следующих объектов:

- цена объекта долевого строительства ### – 817 600 руб.,

- цена объекта долевого строительства ### – 806 680 руб.,

- цена объекта долевого строительства ### – 1 134 840 руб.,

- цена объекта долевого строительства ### – 1 771 840 руб.,

- цена объекта долевого строительства ### – 1 134 840 руб.,

- цена объекта долевого строительства ### – 2 443 840 руб.,

- цена объекта долевого строительства ### – 1 792 000 руб.,

- цена объекта долевого строительства ### – 1 800 960 руб.,

- цена объекта долевого строительства ### – 1 157 520 руб.,

исходя из цены квадратного метра общей площади, равной 28 000 руб., где 1 кв.м. площади лоджии составляет ? цены 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, цена 1 кв.м. площади балкона составляет <данные изъяты> общей площади объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого цедент передала, а цессионарий принял на себя право требования своевременного исполнения всех обязательств перед застройщиком ФИО12», предусмотренных договором участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между <данные изъяты>» и ФИО1 по строительству «многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира – <...>, <...> <...>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность – жилое помещение двухкомнатную квартира с проектным номером ###, общей проектной площадью (с учетом площади лоджий с коэф. 0,5) <данные изъяты> кв.м., в том числе площади лоджий с коэф. <данные изъяты> кв.м. -<данные изъяты> кв.м., расположенной на ### этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома. (л.д###).

Право требования квартиры принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ. (п. ###. договора цессии).

Одновременно с переходом к цессионарию (истцу) права требования, переходят также обязанности цедента не исполненные к моменту подписания настоящего договора в отношении квартиры указанной в п. ### договора. (п. ###3. договора цессии).

Согласно п. ### Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора составляет ДД.ММ.ГГГГ руб.

ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 2 443 840 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27).

Застройщиком ФИО13» нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

По условиям договора участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ., завершение строительства многоквартирного дома планировалось ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее не позднее 180 (сто восемьдесят) дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.(п. <данные изъяты>7., 2.1. договора).

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ответчик ООО «ИнтерСтройПлюс» не направлял в адрес истца ФИО1, уведомление с предложениями об изменении условий договора в части изменения срока передачи объекта долевого строительства, соглашений между истцом и ответчиком также не заключалось.

Доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В п.п. 23, 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Обзор Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

Установлено, что истцом требование о расторжении договора об участии в долевом строительстве заявлено не было. В настоящем споре требование истца основано на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, соответственно, обращение истца в суд с требованием о взыскании неустойки не является злоупотреблением правом, и, учитывая, что «объект долевого строительства» истцу не передан в установленные договором сроки, по вине ответчика, то истец не может быть лишен права на получение законной неустойки, установленной Федеральным законом о долевом строительстве.

Как указано в п. 22 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

По общим правилам главы 24 Гражданского кодекса РФ у нового кредитора возникает право требования, принадлежавшее первоначальному кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что новый кредитор вправе требовать от должника исполнения тех обязательств, которые должник не исполнил перед первоначальным кредитором.

Согласно ст. ст. 4, 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик не является стороной по договору уступки прав требования, поэтому должен нести ответственность за неисполнение обязательств, исходя из цены договора, т.е. размера денежных средств, полученных от дольщика по договору участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок 10 дней с момента получения претензии выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 447 222 руб. 72 коп. (л.д. ###

Однако, ФИО14» требования истца оставило без удовлетворения.

Учитывая, что объекта долевого строительства (квартира) до настоящего времени не передана истцу, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, где начало периода просрочки передачи «объекта долевого строительства» приходится на ДД.ММ.ГГГГ., а размер неустойки будет определяться, исходя из цены общей цены договора участия в долевом строительстве ###КВ/ДП от 16.03.2017г. в размере 2 443 840 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», начало действия которого - ДД.ММ.ГГГГ, установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. будет следующим: 2 443 840 руб. (стоимость объекта долевого участия) х <данные изъяты> % (ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства) 1/ 300 х 2 х 366 дней (количество дней просрочки) = 447 222 руб. 72 коп.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на основании ст.333 ГК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 447 222 руб. 72 коп.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ###), к отношениям сторон подлежат применению ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. ### «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ### при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцам моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителя в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, материалы дела не содержат. С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ### штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###, с учетом того, что Федеральным законом о долевом строительстве не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему и не удовлетворены в добровольном порядке. В данном случае фактом обращения потребителя следует как подачу досудебной претензии, так и подачу искового заявления в суд, поскольку у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителей, чего сделано не было.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 226 111 руб. 36 коп. (447 222 руб. 72 коп. + 5 000 руб. 00 коп.) х 50% = 226 111 руб. 36 коп.)

В связи с тем, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5461 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО15» (ИНН: ###, ОГРН: ###) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия ### Курловским городским отделением милиции <...> – <...> <...> 20.06.2003г., код подразделения 333-008) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 447 222 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 226 111 руб. 36 коп.

Взыскать ФИО16» (ИНН: ###, ОГРН: ###) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5461 руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина