Дело № 2-375/2022

25RS0017-01-2022-001286-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Кавалерово 6 сентября 2022 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гидрович О.В.,

при секретаре Фалеевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Кузнечная 24» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства,

установил:

в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Кузнечная 24» (далее – ТСЖ «Кузнечная 24»), в котором просил обязать ответчика в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований к содержанию общего имущества многоквартирного в пгт. , а именно: в первом подъезде на всех этажах закрыть на замок шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами; производить регулярное сквозное проветривание подвального помещения; установить урны возле четырех подъездов дома.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что многоквартирный в пгт. находится под управлением ТСЖ «Кузнечная 24». проведена проверка требований по содержанию указанного многоквартирного дома, в ходе которой установлено, что обязанности по технической эксплуатации жилищного фонда ответчиком исполняются ненадлежащим образом, что влечет нарушение прав жильцов многоквартирного дома на благоприятные условия проживания.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Кузнечная 24» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался дважды заказными письмами с уведомлениями, которые возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО3 поддержала иск по изложенным в нем основаниям, против вынесения заочного решения не возражала.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пп «а, д, е» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в частности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 10 Правил № предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых перечислено, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В силу пункта 1.1 Правил требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Правил располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

Из пункта ДД.ММ.ГГГГ Правил следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить установление на территории каждого домовладения урн, соответствующих утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).

В пункте 4.1.4 указано, что с целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение приказа прокурора от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства», прокуратурой проведена контрольная проверка соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в деятельности ТСЖ «Кузнечная 24» при содержании многоквартирного в .

В ходе проверки выявлены нарушения ТСЖ «Кузнечная 24» требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из пояснений помощника прокурора ФИО3, данных в ходе судебного заседания, на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком при содержании многоквартирного в не устранены следующие нарушения: в подъезде № на всех этажах на закрыты шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами; возле подъездов дома отсутствуют урны; при подходе к подвальному помещению имеется резкий запах канализации, регулярное сквозное проветривание не проводится.

В акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись представителя ТСЖ ФИО4 о согласии с выявленными нарушениями.

Таким образом, установлено, что ответчик, принявший на себя обязательства по обеспечению управления многоквартирным домом № по в , не обеспечивает исполнение обязанности по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями Правил, что приводит к значительному ухудшению состояние многоквартирного дома, чем нарушаются права неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.

При изложенных обстоятельствах, требования прокурора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требуемый срок исполнения обязанности ТСЖ «Кузнечная 24» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить указанные нарушения, суд находит разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Кузнечная 24» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований к содержанию общего имущества многоквартирного в пгт. , а именно: в первом подъезде на всех этажах закрыть на замок шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами; производить регулярное сквозное проветривание подвального помещения; установить урны возле четырех подъездов дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба, представление подаются через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович