Дело № 2 –35/2023
42RS0016-01-2022-001552-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 03 августа 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса
в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
с участием прокурора Мироновой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Иващенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 проживали в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому). Ответчик проживает в указанной квартире в настоящее время. Истец в квартире не проживает. Поскольку ответчик не является членом семьи истца, отказывается добровольно покидать спорное жилое помещение, просит выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме. Истец ФИО1 пояснила, что ФИО5 ее бывший сожитель, с которым она длительное время совместно не проживает. Спорная квартира принадлежит в равных долях ей и ее сыну ФИО4 Изначально квартира была приобретена ею и ФИО2 по договору купли – продажи в равных долях. Затем ФИО5 подарил свою долю в квартире ее сыну. ФИО2 проживает в квартире с другой женщиной. Членом ее семьи либо семьи ее сына ФИО2 не является. У нее самой доступа в квартиру нет. Право пользования квартирой за ответчиком она не признает. Хочет распоряжаться своим жильем. Никаких соглашений по поводу права проживания ФИО2 в спорной квартире между ними не заключалось.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании, состоявшемся 15.09.2022 г., ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что проживал с ФИО1 в незарегистрированном браке с 1996 г. Квартира по адресу: <адрес>, приобреталась им и истцом практически только на его денежные средства, которые были получены от продажи ранее принадлежавшей ему квартиры. Кроме того, на приобретение спорной квартиры деньги давала его мать, он также оформлял ссуду. Право собственности оформили на ФИО1 в размере ? доли по настоянию истца. С 2015 г. он прекратил совместное проживание с ФИО1, и ушел проживать в спорную квартиру. Договор дарения его доли сыну истца он подписал, в связи с тем, что ФИО6 настояли на этом. В тот момент он злоупотреблял спиртными напитками. Считает, что договор дарения является недействительным. Полагает, что истец и ее сын обманули его. Иного жилья у него не имеется.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.27 Конституции РФ каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации предоставлено право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу положения ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками квартиры по <адрес> является в равных долях ФИО1 (с 20.07.2007 г.) и ФИО4 (с 01.12.2015 г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.87-89).
Право собственности ФИО1 никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, доказательств иного суду не представлено.
Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 21.02.2023 г., вступившим в законную силу 22.06.2023 г., отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2, Г.С.А. к ФИО4 о признании недействительным договора дарения ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, на основании которого ФИО4 приобретено право собственности спорное жилое помещение (л.д. 51-52, 81-85).
Таким образом, на момент рассмотрения спора у ответчика отсутствует право собственности на спорное жилое помещение.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 не оспаривал факт своего проживания в спорной квартире. Указанное обстоятельство подтвердила свидетель П.О.Н, пояснившая, что в апреле 2022 г. она совместно с ФИО1 приезжала в квартиру по <адрес>. В этой квартире проживает ФИО5, который в квартиру их не впустил.
Доказательств того, что на момент рассмотрения спора ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела также установлено, что ФИО2 не является членом семьи истца и ее сына, совместного хозяйства с ними не ведет, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой между ними не заключалось, что ФИО2 не оспаривал в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из спорной квартиры при смене собственника, ФИО2 не относится, исковые требования о его выселении подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023 г.