УИД 03RS0010-01-2025-001897-58

Дело №2-1300/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 мая 2025 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Таиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1300/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что согласно выписке из ЕГРН истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Данный объект недвижимости фактически является апартаментами. ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма указанного помещения. Согласно договора аренды устанавливается арендная плата в размере 25000 рублей в месяц, которая вносится авансом за 30 суток, также наниматель производит оплату коммунальных услуг. Срок договора аренды был установлен с ... по .... ... сторонами был составлен акт приема-передачи, по которому наниматель принял нежилое помещение и находящееся в нем движимое имущество. Также актом были зафиксированы показатели счетчиков электричества, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления. В соответствии с п. 4.6 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора, сторона, по инициативе которой это произошло, уплачивает штраф в размере ежемесячного платежа 25000 рублей. ... при подписании договора аренды ответчиком внесены денежные средства в размере 25000 рублей. По прошествии месяца, ... ФИО2 заявил, что не может вовремя внести очередной платеж, пообещал в ближайшее время осуществить платеж по договору. В дальнейшем ответчик на протяжении трех месяцев с ... по ... проживал в помещении, не исполняя обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды в сумме 75000 рублей. Помимо этого, ответчиком не выполнены обязательства по оплате коммунальных услуг, суммарная задолженность по которым составляет 14500 рублей, что подтверждается показаньями приборов учета и актуальными счетами. В силу п. 4.6, 5.1. у ФИО2 также имеется обязательство по уплате штрафа в размере ежемесячного платежа 25000 рублей. Кроме того, в нарушение п. 2.4.8 договора аренды ФИО2 передал помещение в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем возникли обязательства по оплате уборки в размере 10000 рублей. Таким образом, суммарный размер задолженности составляет 124500 рублей. ... ответчиком выдана расписка, в которой он обязуется выплатить истцу денежные средства в размере 75000 рублей, а также оплатить коммунальные услуги и аванс за аренду помещения, датой исполнения обязательств является .... Между тем, ответчиком обязательства не выполнены, денежные средства истцу не выплачены. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 75000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг 14500 рублей, штраф по договору аренды 25000 рублей, расходы по оплате услуг уборки 10000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Юркова А.Р.

Представитель истца – адвокат Юрков А.Р., действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, путем направления заказного почтового отправления по месту жительства и регистрации. Судебные извещения, направленные по месту регистрации и жительства ФИО2, как регистрируемые почтовые отправления, возвращены в суд, так как истек срок хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, уклонение ФИО2 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от ее получения.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО2 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд перешел к рассмотрению дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

После вынесения резолютивной части решения в суд поступило заявление ФИО2, где он указывает, что является ответчиком по гражданскому делу о взыскании задолженности за аренду жилого помещения, не отрицает наличие долга и признает необходимость его погашения, по уважительным причинам не имеет возможности присутствовать на судебном заседании, назначенном на ..., просит рассмотреть дело в его отсутствие. Просит учесть его готовность урегулировать задолженность мирным путем, включая возможность рассрочки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ... собственником помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО1

В соответствии с договором найма жилого помещения от ..., заключенному между ФИО1 и ФИО2, последнему передается в срочное возмездное владение и пользование квартира по адресу: ... (п. 1.1), а также находящееся в ней движимое имущество, сроком с ... по ... (п. 4.1). За указанное помещение устанавливается плата в размере 25000 рублей в месяц, которая вносится авансом на 30 суток вперед. Также наниматель производит оплату коммунальных услуг в соответствии с приборами учета (п. 3.1).

В силу п. 4.6 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды сторона, по инициативе которой это произошло, уплачивает штраф в размере ежемесячного платежа.

Помещение по адресу: ..., передано ФИО2 по акту приема-передачи от ..., этим же актом зафиксированы показания приборов учета.

Из расписки от ... следует, что ФИО2 обязуется к ... выплатить ФИО1 75000 рублей плюс коммунальные услуги плюс аванс за аренду помещения по адресу: ....

Из платежного извещения за ... за помещение расположенное по адресу: ..., следует, что долг по коммунальным платежам составляет 14864,26 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды от ..., не оплатил арендную плату, коммунальные платежи, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ФИО1 (паспорт №...) задолженность по договору аренды в сумме 75000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 14500 рублей, штраф по договору аренды 25000 рублей, расходы по уборке помещения 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Р. Вильданова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.