Решение по делу № 2-3312/2023 от 26.04.2023

Дело №

03RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

В обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

Указанное нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, застройщиком которого является МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Данный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2022.

03 августа 2022 года истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении доступа к указанному помещению и выдаче комплекта ключей от входной двери.

Письмом от 02.09.2022 истцу отказано в удовлетворении его требований.

13 сентября 2022 года истец повторно обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении доступа к указанному помещению и выдаче комплекта ключей от входной двери.

Данное обращение также оставлено ответчиком без удовлетворения.

24 августа 2022 года истец заключила с ООО «Комфорт сити» договор управления многоквартирным домом. Истец оплачивает коммунальные услуги.

Ключи от входной двери указанного нежилого помещения получены истцом 24.08.2022.

05 октября 2022 года при попытке войти в нежилое помещение истец обнаружила, что ключи от входной двери в нежилое помещение были сменены.

При обращении истца к ответчику, ответственный за выдачу ключей сотрудник ответчика потребовал у истца вернуть ранее выданные ключи.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, находящемся по адресу: г.Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 157,5 кв.м., выдать комплект ключей от входной двери нежилого помещения.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2, по доверенности от 02.08.2022, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности от 17.01.2023, иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО4, по доверенности от 09.01.2023, иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Ответчик Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ЖСК Жилой <адрес>, ФИО5, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в пунктах 45, 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления Пленума), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, площадью 157,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

03 августа 2022 года истец обратилась к ответчику с заявлением (вх. № 1138 от 04.08.2022) о предоставлении доступа к указанному помещению и выдаче комплекта ключей от входной двери.

Письмом от 02.09.2022 исх. № 722 истцу отказано в удовлетворении его требований.

13 сентября 2022 года истец повторно обратилась к ответчику с заявлением (вх. № 1392 от 16.09.2022) о предоставлении доступа к указанному помещению и выдаче комплекта ключей от входной двери.

Данное обращение также оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ключи от входной двери указанного нежилого помещения получены истцом 03.10.2022, что подтверждается актом приёма-передачи ключей от 03.10.2022, допустимых доказательств обратному суду не представлено.

В иске указано, что 05 октября 2022 года при попытке войти в нежилое помещение истец обнаружила, что ключи от входной двери в нежилое помещение сменены.

Данные доводы истца соответствующими доказательствами стороной ответчика не опровергнуты.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02.09.2016 по делу № 2-10350/2016 постановлено:

Признать за ФИО5 право собственности на 28/1000 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный № 125 корпус 1, находящемся на ул. С. ФИО6 в Кировском районе города Уфы (строительный адрес), которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, находящемуся на первом этаже двенадцатиэтажного жилого дома строительный № 125 корпус 1 по ул. С ФИО6, общей площадью 157,5 кв.м., номера помещений на поэтажном плане с 1 по 9.

Государственная регистрация права собственности ФИО5 произведена 26 февраля 2019 года.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 января 2019 года по делу № А07-13297/2010 постановлено:

Передать муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» (ОГРН <***>, ИНН <***>) имущество в виде объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010833:757 «Литер 7 в квартале, ограниченном <адрес>, ФИО6, ФИО7 г. Уфа Республики Башкортостан», и земельного участка (прав на земельный участок) с кадастровым номером 02:55:010833:110, а также обязательства общества с ограниченной ответственностью ПХК «Меркурий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений участникам строительства.

Признать общество с ограниченной ответственностью ПХК «Меркурий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом), открыть процедуру конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

Согласно договору о передаче объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПХК «Меркурий» передало, а МУП «Служба заказчика и технического надзора» приобрело имущество в виде объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010833:757 «Литер 7 в квартале, ограниченном <адрес>, ФИО6, ФИО7 г. Уфа Республики Башкортостан», и земельного участка (прав на земельный участок) с кадастровым номером 02:55:010833:110.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU 03308000-1229Ж-2019.

Данное нежилое помещение приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от 21.07.2022, заключённому со ФИО5

Государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена 22 июля 2022 года.

Согласно ответу на судебный запрос Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.04.2023. спорное нежилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Процессуальная деятельность судьи с момента возбуждения гражданского судопроизводства и до момента вынесения решения исчерпывающе регламентирована Гражданским процессуальным кодексом РФ. Действуя самостоятельно, объективно и беспристрастно, судья осуществляет руководство процессом (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ) и определяет допустимые пределы реализации участниками процесса процессуальных прав.

Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, номер на этаже 3, общей площадью 157,5 кв.м, кадастровый №, поскольку замки от входной двери в нежилое помещение были сменены, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Учитывая, что истец ограничен в праве пользования принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением, суд возлагает на ответчика МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан обязанность по передаче комплекта ключей от входной двери в спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 267,64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворить частично.

Обязать МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, номер на этаже 3, общей площадью 157,5 кв.м, кадастровый №.

Обязать МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, номер на этаже 3, общей площадью 157,5 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 267,64 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 03.05.2023.