Дело № 2-16/2023 УИД 27RS0023-01-2023-000013-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года с. имени Полины Осипенко
Суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края в составе:
судьи Табакова Е.А.,
при секретаре Брандибура С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края (далее также администрация района) обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, <адрес>.
Свои требования, мотивировав тем, что администрация район является собственником квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, <адрес>.
Между истцом и ответчиком, ФИО1, был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик является нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу.
Договор социального найма в двухтысячных годах заключался на добровольных началах, также наниматель и его члены семьи автоматически получали регистрацию по месту пребывания.
ФИО1 была зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении, и проживала в нем с 26.05.1997 года, где в последующем были зарегистрированы ФИО2 (с 02.04.2010) и ФИО2 (с 02.04.2010).
Ответчики по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы, но не проживают длительное время. Фактическое место жительства ответчиков истцу не известно. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Попыток вселиться не предпринимали. Жилое помещение было представлено ответчикам по договору социального найма.
В настоящее время ответчики бесхозяйно обращаются жилым помещением, тем самым допустив его разрушение, обязанности нанимателя не исполняются на постоянной основе, систематически нарушаются права и законные интересы соседей по дому. Наниматель не предпринимает мер для вселения и не несет расходов на содержание помещения.
Согласно письму МООО «Энергокомплект» от 14.02.2023 г. № 111 и показаний специалиста, по адресу <адрес> имеется задолженность в период с 13.02.2020 года по 13.02.2023 год 9 рублей 51 копейка, что говорит о неиспользовании электроэнергии для собственных нужд. Подача электроэнергии не отключена, ввиду ее неиспользования. Кроме того, по информации специалиста МООО "Энергокомплект", у нанимателя ФИО1 имелась задолженность за электроэнергию в период с 01.03.2017 г. по 12.02.2020 г. в сумме 8 тысяч 953 рубля, которую МООО "Энергокомплект" взыскивал в судебном порядке.
В связи с выездом нанимателя и его членов семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временный характер.
В судебные заседания 30.03.2023 и 19.04.2023 ответчики не явились, конверты с уведомлениями о месте и времени судебного заседания возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».
Представитель истца – глава муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края ФИО3. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с и. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что администрация район является собственником квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, <адрес> (л.д. 6-8).
По указанному адресу в настоящее время зарегистрированы ответчики (л.д. 9), которые в настоящее время в спорном помещении не проживают длительное время. Фактическое место жительства ответчиков истцу не известно. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Попыток вселиться не предпринимали. Жилое помещение было представлено ответчикам по договору социального найма.
В настоящее время ответчики бесхозяйно обращаются жилым помещением, тем самым допустив его разрушение, обязанности нанимателя не исполняются на постоянной основе, систематически нарушаются права и законные интересы соседей по дому. Наниматель не предпринимает мер для вселения и не несет расходов на содержание помещения.
Фактическое место жительства ответчиков истцу не известно.
Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Попыток вселиться не предпринимали.
Жилое помещение было представлено ответчикам по договору социального найма.
Исследованные в судебном заседании материалы дела указывают на обоснованность заявленных истцом требований.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого, жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего законную силу решения суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края к ФИО1, ФИО2, ФИО2 – удовлетворить.
Признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, <адрес>:
- ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>;
- ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>;
- ФИО2, родившуюсяДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение одного месяца.
Судья Е.А.Табаков