УИД 77RS0019-02-2022-009280-25

Дело № 2-4348/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4348/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам проведения торгов, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, фио, которые членом семьи истца никогда не являлись, нарушают права истца как собственника жилого помещения. Поскольку ответчики отказались сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке и выехать из жилого помещения, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя – адвоката, который против удовлетворения требований возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: адрес и находится в собственности истца ФИО1 на основании договора № Ост-50 от 09.02.2022 купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого Территориальное управление ФАУГИ в адрес передал в собственность покупателя ФИО1, который принял и оплатил в соответствии с условиями Протокола № 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 07.02.2022 спорное жилое помещение. Между сторонами подписан акт приема-передачи от 09.02.2022.

Переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрирован 28.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики фиоА, и фио

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчик ФИО2 утратил правомочия собственника спорной квартиры, право пользования спорным жилым помещением после её отчуждения истцу за прежним собственником не сохраняется, в связи с чем требования истца о прекращении права пользования ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади. Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о прекращении их права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении в отсутствие согласия собственника, право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем они не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении и подлежат выселению из него.

Доводы стороны ответчика о том, что в настоящее время у ответчиков отсутствует иное пригодное для проживания жилое помещение, правового значения для принятия решения о прекращении права пользования спорным жилым помещением бывшим собственником квартиры не имеют, поскольку в настоящее время переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Оснований для отсрочки исполнения решения в части выселения не имеется.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2, ФИО3 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио