Дело № 2-2172/2022
УИД № 69RS0038-03-2022-004817-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Лискиной Т.В.,
при секретаре Козловой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, УФМС России по Тверской области о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, обязании территориальный отдел УФМС по Московскому району г. Твери снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ФИО2, и ФИО3.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. Право собственности на квартиру истцом приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2020 года, заключенного с ответчиком ФИО2 в лице представителя по доверенности. Договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке. Расчеты между продавцом и покупателем произведены, жилое помещение передано истцу. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При подписании договора купли-продажи ответчики обещали выписаться. Однако переехали на постоянное место жительство в Италию, точного адреса истцу не известно. В настоящее время в вышеуказанной квартире, согласно выписке из домовой книги, зарегистрированы 3 человека: ФИО1, истец, и ответчики ФИО2 и ФИО3. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения (истца) не являются, фактически в квартире не проживают, единого хозяйства с истцом не ведут, расходы по содержанию коммунальных услуг по месту регистрации не несут. Регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела истец на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ отказалась от заявленных исковых требований к УФМС России по Тверской области. Определением суда от 28 июля 2022 года производство по гражданскому делу к данному ответчику прекращено.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному адресу места жительства и регистрации в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Извещения вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрация по месту жительства означает, что гражданин указал свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявку ответчиков в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию.
С учетом указанных выше обстоятельств, права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Твери, ООО «Городская управляющая компания Московского района г. Твери», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. От УМВД России по Тверской области и ООО «Городская управляющая компания Московского района г. Твери» поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
На основании ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, общей площадью 44,7 кв. метра, кадастровый номер №, с 01.12.2020 года принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2020 года, заключенного между ФИО4, действующим на основании доверенности 69 АА 2514352 от 12.10.2020 года от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1.
В пункте 5.3 вышеуказанного Договора купли-продажи квартиры «Представитель Продавца» гарантировал «Покупателю», что зарегистрированные ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 14 дней после окончательного расчета по договору купли-продажи.
Факт окончательного расчета по Договора купли-продажи квартиры от 26.11.2020 года подтверждается распиской «Представителя продавца» ФИО4 от 26.11.2020 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании Договора купли-продажи квартиры от 26.11.2020 года.
Согласно выписке из домовой книги по квартире <адрес> от 16.08.20222 года в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: с 29.12.2020 года собственник ФИО1; с 13.03.1992 года – ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ вписан в карточку регистрации матери ФИО2 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорное жилое помещение является собственностью истца.
Ответчик ФИО2 является прежним собственником спорного жилого помещения, распорядилась своим правом, заключив договор купли-продажи квартиры от 26.11.2020 года; ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире прежним собственником ФИО2
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением.
Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не являются членами семьи истца, не несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиками не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчиков в квартире <адрес> ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При наличии установленных обстоятельств исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Лискина
Решение суда в окончательной форме принято 15 сентября 2022 года.
Судья Т.В. Лискина
Дело № 2-2172/2022
УИД № 69RS0038-03-2022-004817-44