ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Губаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО5, в обоснование которого указали, что 20 марта 2025 года между ФИО1, ФИО6 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 Договора Продавцы продали в собственность Покупателям квартиру, назначение : жилое, кадастровый номер №, площадью 52,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности каждому. Согласно справке №№ в квартире зарегистрирован ФИО5 Согласно п.9 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 марта 2025 года лиц сохранивших право пользования жилым помещением нет. Указывают на то, что ФИО5 фактически в указанной квартире не проживает, его личные вещи там отсутствуют. Какой-либо связи с ФИО5 нет. Кроме того, 1\2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру была получена ФИО6 по наследству, а следовательно у ответчика отсутствует супружеская доля на указанную квартиру. Таким образом, регистрация ответчика в вышеуказанной квартире нарушает права истцов, так как они не могут в полном объеме реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, а также несут дополнительные расходы на содержание квартиры, оплату коммунальных услуг. Исходя из изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просят признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой: назначение: жилое, кадастровый номер №, площадью 52,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, от представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался своевременно и надлежащим образом

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО3 и ФИО4 является собственниками квартиры по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2025.

Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 20 марта 2025 года, заключённого между ФИО1, ФИО6 и ФИО3, ФИО4

Согласно п. 1 Договора Продавцы продали в собственность Покупателям квартиру, назначение: жилое, кадастровый номер №, площадью 52,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности каждому.

Согласно п.9 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 марта 2025 года в указанном объекте недвижимости на регистрационном учете состоит ФИО5 ФИО2 и ФИО1 обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО5 не позднее 1 апреля 2025 года. Лиц сохраняющих право пользования жилым помещением - нет.

Согласно справке №№ от 20.03.2025 в квартире, расположенной по адресу <адрес> зарегистрирован ФИО5, что объективно подтверждается ответом из ОАСР УМВД России по Тульской области.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане в соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1, п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, его вещей там нет, расходы на оплату коммунальных услуг не несет, то есть его регистрация носит формальный характер.

Таким образом, наличие ответчика среди лиц, состоящих на регистрационном учете по указанному выше адресу, является препятствием для осуществления законных прав истцов ФИО3, ФИО4 владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом они обязаны нести бремя содержания спорного жилого помещения в большем размере, с учетом зарегистрированного, но не проживающей в квартире ответчика.

Одновременно из имеющихся материалов дела следует, что соглашение с собственниками вышеуказанного жилого помещения в отношении спорной квартиры с ФИО5 не заключалось.

Анализ изложенных выше обстоятельств, установленных на основании представленных доказательств, приводит суд к выводу о том, что ФИО5 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не проживает, поэтому своей регистрацией в данном жилом помещении нарушает права истцов, как собственников квартиры, что дает суду основания для того, чтобы считать заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, а также ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

Поскольку требования ФИО3, ФИО4 о признании ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, следовательно ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.

Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Малеева <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>