РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Рамонь 22 мая 2023 года
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Корыпаева Г.В.
при секретаре Тамбовцевой И.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело № 2 – 514/2023 по иску ФИО3 ча к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №... В пределах данных земельных участков расположен линейный объект - автомобильная дорога с кадастровым номером №... площадью 28 443 кв.м., расположенная по адресу: <.......>, д<.......>, <.......>, <.......> (коттеджный поселок «Изумрудный»). Между ним и иными жителями коттеджного поселка «Изумрудный» в 2012 г. было достигнуто устное соглашение, в соответствии с которым указанные земельные участки будут приобретены у него за счет целевых взносов лиц, проживающих на территории коттеджного поселка для дальнейшей их эксплуатации в качестве подъездной дороги. Действуя согласно этой же договоренности, он за свой счет построил на них асфальтированную автодорогу, зарегистрировал свое право собственности на нее. В свою очередь достигнутое соглашение со своей стороны жители коттеджного поселка «Изумрудный» не исполнили, выкуп автодороги не произвели, при этом активно пользуются принадлежащей ему дорогой, не возмещая ему даже расходы на её содержание. Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, д. Медовка, <.......>, <.......>, и также пользуется указанной автодорогой. Полагая, что указанными обстоятельствами нарушаются его имущественные права, истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу неосновательное обогащение за пользование подъездной дорогой в размере 48211 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4920 руб. 12 коп., а всего 53131 руб. 32 коп.; продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента исполнения обязательства.
Истец ФИО3 о времени и месте судебных заседаний извещался надлежащим образом, в судебные заседания не являлся, воспользовался правом, предусмотренным ч.1 ст. 48 ГПК РФ, вести свои дела в суде через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ассоциация СЗД «Бирюзовая» о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток заказными почтовыми отправлениями, однако за получением судебной корреспонденции в отделении связи не прибыли, в судебное заседание не явились.
Кроме этого, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет – сайте Рамонского районного суда Воронежской области.
В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ФИО2, Ассоциация СЗД «Бирюзовая» считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п.2 статья 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктами 1; 3 ст. 395 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №..., №.... В пределах данных земельных участков расположен объект (сооружение) - автомобильная дорога с кадастровым номером №... площадью 28 443 кв.м., расположенная по адресу: <.......>, <.......>, <.......>, <.......> (коттеджный поселок «Изумрудный»). Ответчик ФИО2 с 3 июня 2020 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>, <.......>, <.......> /т.1 л.д. 14 – 15; 40 – 45; 47 – 195; т.2 л.д.1 – 354; т.3 л.д.48 – 70/. По утверждению истца между ним и частью жителей коттеджного поселка «Изумрудный» в 2012 г. было достигнуто устное соглашение, в соответствии с которым указанные земельные участки и расположенная на них автодорога будут приобретены у него за счет целевых взносов жителей коттеджного поселка для дальнейшей их эксплуатации в качестве подъездной дороги к их участкам. Однако, достигнутые договоренности некоторые лица, проживающие на территории коттеджного поселка «Изумрудный», в том числе ФИО2, не исполняют, выкуп автодороги не произвели, но при этом активно ею пользуются.
В п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
В целях определения стоимости аренды указанной автодороги ФИО3 обратился в независимую оценочную компанию «Алмаз Эксперт». Согласно экспертному заключению №314/21 – РА величина годовой рыночной арендной платы за пользование автомобильной дороги составляет 4 049 760 руб./т.1 л.д.13; т. 3 л.д. 8 – 30/.
Исследовав указанное заключение эксперта, и, оценив его по правилам ст.67 УПК РФ, суд пришёл к выводу, что оно соответствует требованиям действующего законодательства, содержит описание произведенных исследований, анализ полученных расчетов. Сделанные по их результатам выводы мотивированы и в достаточной степени категоричны. Заключение подготовлено специалистом, обладающим необходимой квалификацией в области проведенных исследований.
В этой связи при разрешении настоящего иска суд счёл возможным руководствоваться данными, изложенными в этом экспертном заключении.
Поскольку на территории коттеджного поселка «Изумрудный» расположены 189 земельных участков /т.3 л.д. 47/, собственники каждого из этих участков, в том числе и ФИО2 сберегают арендную плату в размере 21 427 руб. 30 коп. в год или 1 785 руб. 60 коп. в месяц.
Исходя из установленных объективных обстоятельств дела, суд считает, что при указанных условиях ФИО2 должна была узнать о неосновательности сбережения ею денежных средств со дня регистрации ее права собственности на земельный участок, т.е. с 03.07.2020 г. Следовательно, указанную дату следует определить началом течения срока пользования ответчиком чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
Расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами, представленные истцом, по мнению суда обоснованы.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска ФИО3 была уплачена госпошлина в размере 1794 руб. /т. 1 л.д.6/.
Данные расходы подлежат возмещению ФИО3 за счет ответчика.
Поскольку сведения о своих судебных расходах сторонами суду в полном объеме не представлены, вопрос об их распределении в остальной части, суд счёл возможным рассмотреть отдельно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 ча неосновательное обогащение за пользование подъездной дорогой в размере 48211 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4920 рублей 12 копеек, в возмещение оплаты госпошлины 1794 рубля, а всего 54925 рублей 32 копейки.
Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 53131 рубля 32 копеек, взимать по день уплаты суммы этих средств ФИО3 чу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.В. Корыпаев
Решение принято в окончательной форме 29 мая 2023 г.