Решение по делу № 2-2687/2025 от 01.09.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд нежилого помещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ОАО «РЖД» в лице ДКРС-Москва ОАО «РЖД» обратился в суд с иском к ответчику <ФИО> об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в соответствии с Распоряжением

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Судом установлено, что объект недвижимости – нежилое помещение

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Принимая во внимание, что истцом предприняты

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ОАО "РЖД" в лице ДКРС ОАО "РЖД" к <ФИО> об изъятии нежилого помещения для государственных нужд – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2687/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "РЖД" в лице ДКРС ОАО "РЖД" к ФИО2 об изъятии нежилого помещения для государственных нужд,

установил:

Истец ОАО «РЖД» в лице ДКРС-Москва ОАО «РЖД» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) №АИ-230-р от 31.03.2022г. «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконстукция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:2157 общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> ГСК-42 ПОМ 441, которое принадлежит на праве собственности ответчику.

Ответчик соглашение об изъятии спорного объекта недвижимости, в течение установленного действующим законодательством срока не подписала, в связи с чем истец обратился в суд с иском о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества и просит суд:

- изъять для нужд Российской Федерации объект недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010201:2157 общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> ГСК-42 пом 441, который принадлежит на праве собственности ответчику

Установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости в соответствии с Отчетом об оценке, выполненному независимой оценочной компанией ООО «КРТ Система», в размере 1 092 000,00 рублей

Установить размер возмещения:

- рыночная стоимость составляет 1 082 000,00 рублей

- величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет 10 034 (десять тысяч тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого объекта недвижимости

Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на объект недвижимости и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимости.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- ответчик обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

- взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, реализовал право на представителя, который согласился с результатом судебной экспертизы, просил принять ее в основу решения.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:186 общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> ГСК-42 пом. 441 принадлежат на праве собственности ФИО2

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) №АИ-230-р от 31.03.2022г. «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:2157, расположенное по адресу: <адрес>, <...> ГСК-42 пом 441.

Согласно представленному стороной истца отчету об оценке, составленному ООО «КРТ Система» от 29.06.2024г. № 100-05-24/КРТ/ВСЖМ/Г (том3), общий размер возмещения за изымаемый спорный объект недвижимого имущества составляет 1 092 000,00 рублей, из которых рыночная стоимость составляет 1 082 000,00 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет 10 034 (десять тысяч тридцать четыре) рубля 00 копеек.

В виду несогласия с размером предложенной стоимости, ответчиком было заявлено о проведении по делу оценочной экспертизы.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГК «Интерправо».

Согласно выводам экспертов ООО «ГК «Интерправо» рыночная стоимость объекта составит 1 651 000,00 рублей, размер убытков 84 000,00 рублей.

Суд отмечает, что указанное заключение содержит описательную, мотивировочную часть, выводы специалиста и документы, подтверждающие компетенцию специалиста, суду представлены. Оснований не доверять представленному суду заключению не имеется.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии с частью 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Распоряжение № АИ-230-р от 31.03.2022г. издано Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта № АИ-50-р от 25.01.2022г.

Указанное в настоящем исковом заявлении распоряжение принято Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ДКРС ОАО «РЖД»).

Согласно пункту 4. ст. 56.10. Земельного кодекса РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Судом установлено, что истец направил в адрес ответчика заказное письмо, содержавшее следующие документы: проект Соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд; выписки из отчета об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества; выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Согласно пункту 6 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что истцом предприняты необходимые и достаточные меры по выполнению требований законодательства об уведомлении правообладателя, учитывая недостижение сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о сумме выкупа, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:2157 общей площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <...> ГСК-42 пом 441 на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения на условиях изъятия истца, также полагает необходимым, на основании судебной оценочной экспертизы сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков ввиду его изъятия установить в размере 1 735 000,00 рублей, из которых 1 651 000,00 рублей рыночная стоимость нежилого помещения и 84 000,00 рублей – убытки, причинённые изъятием нежилого помещения.

Также все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, подлежат прекращению.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровыми номером 50:10:0010201:2157 общей, расположенное по адресу: <адрес>, <...> ГСК-42 пом 441.

В силу п. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; (подп. 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

При этом, согласно п. 2 ст. 327 ГК РФ, такое внесение денежной суммы в депозит нотариуса будет считаться надлежащим исполнением обязательства.

Поскольку законом не установлено исполнение обязательства по данному требованию через депозит суда, оснований для установления порядка предложенного истом не имеется.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ОАО "РЖД" в лице ДКРС ОАО "РЖД" к ФИО2 об изъятии нежилого помещения для государственных нужд – удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилые помещение с кадастровым номером № 50:10:0010201:2157, расположенное по адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, помещение <№ обезличен>, принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков ввиду его изъятия с КН 50:10:0010201:2157 в размере 1 735 000,00 рублей, из которых 1 651 000,00 рублей – рыночная стоимость нежилого помещения, 84 000,00 рублей- убытки, причиненные изъятием нежилого помещения.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:2157, расположенное по адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, помещение <№ обезличен> и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:2157 по адресу <адрес>, <...> ГСК 42, помещение <№ обезличен>

Установить следующие условия изъятия:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса.

Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 20 (двадцати) дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Исковое заявление в части заявленных требований об изъятии имущества по предложенной истцом стоимости, в части срока освобождения нежилых помещений и порядка исполнения решения суда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-33

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →