Решение изготовлено в окончательной форме:01.11.2025 года
Дело № 2-4085/2025
УИД: 76RS0016-01-2025-002360-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,
при помощнике судьи Басовой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, просила признать ФИО7 не приобретшим права на долю в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, признать право личной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО5 «ФИО5-ЯРОСЛАВЛЬ» (ФИО5), ФИО1 и ФИО4 (участниками) заключен договор участия в долевом строительстве Жилого дома № №. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение с условным номером №, расположенное по адресу <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, проектируемой <адрес>, проектируемой <адрес> и охранной зоной ЛЭН, на 17 этаже объекта строительства, состоящее из двух комнат, примерной площадью 51,5 кв. м. Цена договора соответствовала денежной сумме в размере 3608193 руб. Оплата цены договора была произведена ею из своих личных денежных средств, а также денежных средств, полученных в связи с заключением кредитного договора, оплату которого производила самостоятельно своими личными денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был передан ей объект долевого строительства по акту сдачи-приемки. Она, ФИО1 приняла по данному акту <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №. В связи с тем, что ФИО4 умер, подписать с его стороны акт сдачи-приемки не представляется возможным, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: КУМИ мэрии <адрес>, ООО «СЗ «ФИО5-ЯРОСЛАВЛЬ», Банк ВТБ (ПАО).
Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям и в объеме иска.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии с иском.
Третьи лица КУМИ мэрии <адрес>, ООО «СЗ «ФИО5-ЯРОСЛАВЛЬ», Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела. От представителя КУМИ мэрии <адрес> поступил письменный отзыв по иску.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО5 «ФИО5-ЯРОСЛАВЛЬ» (ФИО5), ФИО1 и ФИО4 (участниками) заключен договор участия в долевом строительстве Жилого дома № №. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение с условным номером №, расположенное по адресу <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, проектируемой <адрес>, проектируемой <адрес> и охранной зоной ЛЭН, на 17 этаже объекта строительства, состоящее из двух комнат, примерной площадью 51,5 кв. м. По Договору ФИО5 обязуется построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участникам. В свою очередь, по Договору, участники обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора соответствовала денежной сумме в размере 3608193 руб.
Оплата цены договора была произведена следующим образом: первая часть денежных средств в размере 1308193 руб. выплачена из личных денежных средств ФИО1, которые были получены от продажи квартиры, принадлежавшей ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия № и не относились к совместно нажитым денежным средствам с ее мужем ФИО4
Вторая часть денежных средств в размере 2300000 рублей выплачено за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом ФИО1 и ПАО Банк ВТБ. Заемщиком по кредитному договору является ФИО1
Согласно кредитному договору срок кредита 242 (двести сорок два) месяца, размер ежемесячного платежа по кредитному договору 16082 руб. 34 коп. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени, заемщик ежемесячно выполняет свои денежные обязанности по выплате ипотечного кредита. Оставшиеся денежные средства в размере 291807 рублей, полученные от продажи собственной квартиры, ФИО1 распределила на ежемесячные платежи по ипотечному договору в расчете по 16082 руб. 34 коп. в месяц и своевременно вносила оплату.
ДД.ММ.ГГГГ скончался ее супруг ФИО4, который в свою очередь являлся поручителем по кредитному договору и вторым участником договора, но не являлся созаемщиком по кредитному договору. С момента выплаты первого платежа по ипотечному кредиту до смерти ее супруга прошло 12 месяцев. За указанный период из собственных средств истцом выплачено в счет погашения долга 186962 руб. 73 коп.
После смерти супруга ФИО1 продолжает самостоятельно выплачивать ипотечный кредит по договору до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не оспариваются ответчиками.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был передан истцу объект долевого строительства по акту сдачи-приемки. ФИО1 приняла по данному акту <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.
В связи со смертью супруга, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
признать ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ИГ №) не приобретшим права на долю в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.
Признать право личной собственности ФИО1 (паспорт РФ №) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.О. Корендясева