№ 2-5048/2025

УИД 41RS0001-01-2025-005487-67 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Урбан П.Д., ФИО2,

представителя истца (ответчика по встречному иску) П.Я.Ю.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) С.Б.Н. по доверенности и ордеру К.С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к С.Б.Н., С.Ю.Б., А.Я.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, встречному иску С.Б.Н. к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

установил:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к С.Б.Н., С.Ю.Б., А.Я.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

В обоснование указало, что дом <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 26 января 2018 года № 18-р. В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства камчатского края № 271-П от 17 мая 2023 года, между собственником квартиры <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском С.Б.Н. и истцом заключено 18 сентября 2024 года соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение № 12-03-07/35/24. 16 октября 2024 года денежные средства перечислены С.Б.Н. 26 декабря 2024 года право собственности зарегистрировано за Петропавловск-Камчатским городским округом. Поскольку в жилом помещении продолжают значиться ответчики, просит признать их прекратившими право пользования.

С.Б.Н. обратился со встречным иском, с учетом измененных исковых требований, о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 907 000 рублей. В обоснование указал, что указанная стоимость не включена в размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа исковые требования о признании прекратившими право пользования жилым помещением поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что в выкупную стоимость расходы за непроизведенный капитальный ремонт были включены.

Ответчик (истец по встречному иску) С.Б.Н. не явился. Извещен и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель С.Б.Н. по доверенности и ордеру К.С.Н. в судебном заседании требования о признании С.Б.Н. прекратившим право пользования жилым помещением признала. Подтвердив подписание С.Б.Н. соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение от 18 сентября 2024 года, встречный иск не поддержала, указав, что в настоящее время С.Б.Н. подано исковое заявление о признании Соглашения о возмещении за изымаемое помещение в части размера компенсации не соответствующей действительной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Ответчики С.Ю.Б., А.Я.Б. в судебное заседание не явились. Извещены.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дом <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 26 января 2018 года № 18-р.

В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства камчатского края № 271-П от 17 мая 2023 года, между собственником квартиры <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском С.Б.Н. и истцом заключено 18 сентября 2024 года соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение № 12-03-07/35/24.

16 октября 2024 года денежные средства перечислены С.Б.Н. 26 декабря 2024 года право собственности зарегистрировано за Петропавловск-Камчатским городским округом.

Вместе с тем, в жилом помещении продолжают значиться зарегистрированными ответчики.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Таким образом, именно собственник жилого помещения, в силу приведенных требований, обладает правом распоряжения своей собственностью, в том числе правом регистрации в нем лиц при условии соблюдения действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктам 2 и 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Материалами дела установлено, что ответчики нарушают права собственника, поскольку продолжают числиться зарегистрированными в жилом помещении после смены собственника, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июня 1995 года № 713), снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Таким образом, принятое судом решение о признании прекратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, о чем следует указать в резолютивной части настоящего решения суда.

Разрешая встречные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

В соответствии с частями 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Из приведенных требований действующего законодательства следует, что при выкупе изымаемого жилого помещения государством гарантировано полное возмещение собственнику рыночной стоимости жилого помещения, в том числе суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по ходатайству стороны истца по встречному иску назначено проведение судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено ООО «МВМ-Оценка».

Из заключения судебной экспертизы следует, что стоимость жилого помещения составляет 6 198 000 рублей, размер убытков, причиненных изъятием, составил 168 000 рублей, а стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 907 000 рублей.

Исходя из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд произведя оценку вышеуказанного заключения полагает, что оно не отвечает требованиям действующего законодательства, а полученный результат искусственно завышен и не соответствует объективной действительности.

Так, определяя стоимость жилого помещения, экспертом взяты в расчет стоимости 1 и 1,5 комнатных квартир, тогда как предметом исследования является малогабаритная однокомнатная квартира, расположенная в деревянном доме 1948 года постройки, на деревянном фундаменте, с печным отоплением.

Просчеты эксперта безусловно привели к завышенным величинам, исключая возможность принятия заключения эксперта как достоверного.

Вместе с тем, суд соглашается с представленным стороной ответчика по встречному иску заключением, в соответствии с которым стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 583 000 рублей, и указанная компенсация вошла в стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт вошла в стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение и выплачена истцу по встречному иску, основания для взыскания такой компенсации отсутствуют.

Также в соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к С.Б.Н., С.Ю.Б., А.Я.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать С.Б.Н., паспорт №, С.Ю.Б., паспорт №, А.Я.Б., паспорт №, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Решение является основанием для снятия С.Б.Н., С.Ю.Б., А.Я.Б., с регистрационного учета в квартире <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

В удовлетворении встречных исковых требований С.Б.Н. к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – отказать.

Взыскать со С.Б.Н., С.Ю.Б., А.Я.Б., в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 9 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.

Подлинник в деле №2-5048/2025