Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-000958-47

Дело №2-1413/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/2025 по иску ... фио к ...ому ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

...фио обратился в суд с указанным иском к ответчику ...ому М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик в спорной квартире не проживает, вещей ответчика в спорной квартире нет. Ответчик не являются членом семьи истца, никакого договора между сторонами на право проживания в вышеуказанной квартире не заключалось.

Истец просит суд признать ...ого М.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Определением Чертановского районного суда адрес от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ... адрес.

Истец ...фио в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении деле в свое отсутствие.

Ответчик ...ий М.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц ... адрес, ... адрес в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ...фио на основании договора купли-продажи квартиры от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи на момент заключения договора в объекте есть зарегистрированные лица: ...фио, паспортные данные, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после перехода права собственности на покупателя.

Регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу как к покупателю состоялась ... (л.д.12)

Истец указывает, что ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство не ведется, в содержании квартиры участия не принимает, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик с регистрационного учета не снялся.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и собственником квартиры о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой ..., расположенной по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... фио к ...ому ... о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ...... (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ...... (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 16 мая 2025 года.

Судья Е.А. Седых