Дело № 2-942/2025
УИД 03RS0065-01-2025-000973-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года
г.ФИО1
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.,
при секретаре Иргалиной Р.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации СП Уральский сельсовет МР Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с уточненным исковым заявлением (с учетом уточнения требований) к администрации СП Уральский сельсовет МР Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, которая фактически является жилым домом. Вышеуказанная квартира расположена на обособленном земельном участке общей площадью 863 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Принадлежащая истцу квартира является отдельно стоящим жилым зданием, имеет единственный обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации, расположен на обособленном земельном участке, то есть является самостоятельным объектом, все это подтверждаются техническим паспортом и свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок. Во внесудебном порядке признание вышеуказанной квартиры жилым домом не представляется возможным.
Истец просит право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, о чем произвести запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м.
Истец ФИО2, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик администрация СП Уральский с/с МР Учалинский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя на судебное заседание не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан извещен надлежащим образом, явку представителя на судебное заседание не обеспечил, возражений по иску не представили
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Согласно части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Как следует из указанных норм, жилой дом, квартира обладают различными характеристиками. Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу является определение статуса спорного жилого помещения, соответствие объекта недвижимости предъявляемым к жилому дому по техническим характеристикам.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и администрацией СП Уральский сельсовет заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по которому нанимателю ФИО2 предоставлено изолированное жилое помещение из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м, по адресу: <адрес>.
На основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №б/н истцу принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 49,9 кв.м, расположенная по адресу: РБ<адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанную квартиру выдан технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение общей площадью квартиры 49,9 кв.м состоит из кухни, трех жилых комнат. Год постройки квартиры – 1996 года, этажность-1.
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией СП Уральский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 863 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу квартира с кадастровым номером №, находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № зарегистрирован объект недвижимости – жилой дом площадью 54,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен в пределах объекта – земельного участка с кадастровым номером №, в жилом доме расположен объект с кадастровым номером № (квартира). Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.
Справкой администрации СП Уральский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО2 проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, 1957 года постройки, расположенном на земельном участке площадью 0,0863 га. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ иных зарегистрированных лиц нет.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, расположенному на земельному участке с кадастровым номером №, ранее имевшему почтовый адрес: <адрес>, в связи с инвентаризацией адресного хозяйства изменен на адрес: <адрес>.
По выписке из похозяйственной книги № по лицевому счету № членами хозяйства по адресу: <адрес>, являются ФИО3 О.2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл постоянно ДД.ММ.ГГГГ), Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл постоянно ДД.ММ.ГГГГ), Ф.И.О.4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл постоянно ДД.ММ.ГГГГ). В жилой фонд входит индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м, 1957 года постройки, имеются сарай 20 кв.м, баня 6 кв.м.
По выписке из похозяйственной книги № по лицевому счету № членами хозяйства по адресу: <адрес>, являются ФИО3 О.3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл постоянно ДД.ММ.ГГГГ), Ф.И.О.4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл постоянно ДД.ММ.ГГГГ). В жилой фонд входит индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м, 1957 года постройки, имеются сарай 20 кв.м, баня 6 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <адрес> № (зачеркнуто «№») составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (зачеркнуто ДД.ММ.ГГГГ), владельцем дома с ДД.ММ.ГГГГ указан Байрамгуловский совхоз, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 доля участия 1/1. Ранее в 1984 году жилая площадь распределялась на 2 квартиры с 2 жилыми комнатами, жилой площадью 30,7 кв.м. По текущим изменениям на ДД.ММ.ГГГГ количество жилых квартир – 1, жилых комнат – 3, жилая площадь – 39,4 кв.м,, общая площадь – 49,9 кв.м.
Как следует из технического паспорта на здание по указанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из коридора, кухни, двух жилых комнат, санузла, двух веранд площадью всех частей здания 65,6 кв.м.
Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.
Такая обязанность следует из содержания ст.209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
ФИО2 является собственником жилого помещения – жилого дома. Жилой дом имеет отдельные коммуникации, выход на самостоятельный отдельный земельный участок, тогда как граничащие с ним жилые помещения и места общего пользования отсутствуют, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению с прекращением ее права на квартиру и погашение записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, погасив запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 65,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности недвижимого имущества в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Галикеева Р.С.
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.