Решение по делу № 2-217/2025 от 08.04.2025 - о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УИД 54RS0031-01-2025-000074-35

Дело № 2-217/2025

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Васильеве А.Д.,

с участием

помощника прокурора <адрес> Шкурко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО18 к ФИО7 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО13 ФИО23 и ФИО14 ФИО24 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО25 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 Мураду ФИО29, ФИО13 ФИО30 и ФИО14 ФИО31 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просил признать ответчиков: ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО13 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО14 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции МВД России по <адрес>, Миграционный пункт по <адрес> снять с регистрационного учета вышеуказанных ответчиков из принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, мотивировав следующим.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Квартира расположена в двухквартирном сборно-щитовом одноэтажном жилом. Указанная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 54№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 №. Спорная квартира была приобретена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения у ФИО1 ФИО10 (действующего по доверенности от имени ФИО7 ФИО5), о чём был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. После чего семья ФИО1 и ФИО7 съехали из проданного дома и более там не появлялись. По какой причине ФИО7 к., её ранее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО9 не были сняты с регистрационного учета, не известно. Ответчик ФИО8 на момент подписания договора был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Позже, ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО8 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, без согласия нового собственника ФИО4 Каким образом указанный гражданин был зарегистрирован в квартире, которая уже не принадлежала его семье, истцу не известно. То, что ещё был зарегистрирован несовершеннолетний ФИО9, продавец не указал в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым скрыл данную информацию от нотариуса и покупателя. В ДД.ММ.ГГГГ году после вступления в наследство истец ФИО2 искал семью ФИО1 и ФИО7, ездил по первоначальному адресу регистрации главы семьи, где они и проживали. Они обещали добровольно сняться с регистрационного учета, но этого не произошло. Дальнейшая судьба этой семьи не известна более, чем 10 лет. Относительно зарегистрированных формально и не проживающих лиц, пояснил следующее. ФИО13 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является племянником первой супруги истца, по просьбе которой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ год зарегистрировал ответчика по своему адресу. ФИО6 никогда не вселялся и не проживал, по адресу спорного имущества, регистрация была необходима для трудоустройства на работу. Обещал через 1-2 месяца добровольно сняться с регистрационного учета, но своё обещание не исполнил. На протяжении более 10 лет, ответчик не появлялся по адресу: <адрес>, его место нахождения не известно. По просьбе своего товарища по работе ДД.ММ.ГГГГ истцом был зарегистрировал по адресу своего жительства ФИО14 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также для трудоустройства на работу, фактически никогда не жил, не вселялся. Обещал добровольно сняться с регистрационного учета через 30 дней после устройства на работу и снятия квартиры в аренду, однако этого не сделал. Со временем контакты товарища и его сына были утеряны, об их месте жительства ничего не известно. По адресу спорного имущества проживает истец ФИО2 со своей семьей, ответчики не появляются, попыток на вселение не было, съехали из жилого помещения добровольно. В настоящее время ответчики уже длительное время, более 10 лет не выходит на связь, не являются членами и близкими родственниками истца. Ответчики выехали добровольно на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сегодняшний день. Соответственно, отсутствие ответчиков носит добровольный характер, интереса к проживанию в данной квартире нет, ответчики фактически утратили право пользования давно, так как и не имели изначально желания проживать по адресу регистрации, регистрация: была формальной. Адрес фактического проживания всех ответчиков не известен. Личных вещей ни одного из них в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут и не несли. Ответчики добровольно по каким-то причинам с данного адреса, где фактически не проживают, добровольно не снялись. Все являются совершеннолетними. ФИО2, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, в том числе, ограничивает право распорядиться своей квартирой, т.к. собственник при продаже обязан обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Извещенные должным образом о дне, месте и времени судебного разбирательства по последним известным адресам регистрации, ответчики ФИО7 к., ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, и ФИО14 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили. Информация о дне, времени и месте проведения судебного заседания была размещена на сайте <адрес> городского суда <адрес> в разделе «судебное делопроизводство».

Представитель третьего лица Миграционного пункта Отделения МВД России по <адрес> – начальник Отделения ФИО15 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещён надлежащим образом, не явился, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Шкурко А.В., полагавшую исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения предусмотрены и в статье ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 указанной нормы права, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 ФИО39 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Квартира расположена в двухквартирном сборно-щитовом одноэтажном жилом.

Указанная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Данное имущество принадлежит истцу на основании следующих документов: «квартира»: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО16, нотариусом нотариального округа <адрес>, номер в реестре нотариуса: №, выданного после смерти тети истца - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ; «земельный участок»: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО16, нотариусом нотариального округа <адрес>, номер в реестре нотариуса: № выданного после смерти тети истца - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО16, нотариусом нотариального округа <адрес>, номер в реестре нотариуса: №

Спорная квартира была приобретена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения у ФИО1 ФИО10 (действующего по доверенности от имени ФИО7 ФИО5), о чём был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

После чего семья ФИО1 и ФИО7 съехали из проданного дома и более там не появлялись. ФИО7 ФИО41, её ранее несовершеннолетние дети ФИО1 ФИО40 и ФИО1 ФИО42 не были сняты с регистрационного учета.

Ответчик ФИО1 ФИО43 оглы на момент подписания договора был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Позже, ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО1 ФИО44 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, без согласия нового собственника ФИО4.

Таким образом, вышеназванные ответчики, а также ответчики ФИО13 и ФИО14 не являлись и не являются членами семьи истца, зарегистрированы в спорном жилом помещении формально, в квартире не проживают уже длительное время, совместное хозяйство с истцом не ведут, иного соглашения о порядке пользования квартирой между ними не заключалось, добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства.

ФИО2, как собственник, несёт все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, налоги, что подтверждается представленными суду платежными документами.

Регистрация ответчиков, чужих людей, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, в том числе, ограничивает право распорядиться своей квартирой, т.к. собственник при продаже обязан обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Следовательно, какие-либо законные основания для регистрации ответчиков в жилом помещении - квартире, принадлежащей ФИО2, отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО45 к ФИО7 ФИО46, ФИО1 ФИО47, ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49, ФИО13 ФИО50 и ФИО14 ФИО51 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО13 ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО14 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО13 ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО14 ФИО59 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова