Дело №2-2153/2022
24RS0017-01-2022-002056-92
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,
при секретаре Алешенцеве Д.С.,
с участием представителя ответчика АО УК «Благополучие» - ФИО1
представителя третьего лица Администрации Октябрьского района в г. Красноярске – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к акционерному обществу Управляющая компания «Благополучие» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности открыть финансово-лицевой счет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к АО УК «Благополучие» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности открыть финансово-лицевой счет.
Требования мотивированы тем, что на основании ордера от 06.09.1995 № истец проживает в отдельном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ему на правах общежития по согласованию с трестом «Сибтрансспецстрой» в связи с работой в ЖКО Красноярского завода телевизоров (после акционирования - АО «Искра»). Данный жилой дом ранее в целом использовался как общежитие, однако в течение 90-2000-х годов была проведена реконструкция, во всех комнатах устроены санузлы, подсобные помещения также были переданы под заселение, а сам дом был передан в муниципальную собственность. Ранее данный жилой дом находился на балансе ООО УК «Комфортный дом», где на имя истца имелся отдельный финансово-лицевой счет. Однако после передачи дома в управление АО УК «Благополучие» истцу перестали приходить расчетные листы на оплату жилья и коммунальных услуг. В удовлетворении заявления истца об открытии финансово-лицевого счета ответчиком отказано. Учитывая изложенное, истец просит признать незаконным бездействие АО УК «Благополучие» и обязать открыть на имя ФИО4 финансово-лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 12,4 кв.м.
Истец ФИО4, его представитель - адвокат Подгородецкая В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ответчика АО УК «Благополучие» ФИО1 (доверенность имеется в материалах дела) возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец при обращении за открытием на его имя финансово-лицевого счета не предоставил документов, подтверждающих его право собственности на жилое помещение по <адрес>, в связи с чем, оснований для удовлетворения его заявления не имелось. Более того, в жилом доме по <адрес>, отсутствует помещение №, что подтверждается технической документацией на многоквартирный дом.
Представитель третьего лица администрации Октябрьского района в г. Красноярске – ФИО2 (доверенность имеется в материалах дела) с иском не согласилась, указывая на то, что жилое помещение № по <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, как и не учитывается на государственном кадастровом учете. Специалистами администрации района была осуществлена выездная проверка по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что жилого помещения № в МКД не имеется, а в жилом помещении № никто не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.
Представитель третьего лица – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В этой связи полагая, что истец и третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, а также в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно требованиям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления от 17.08.2020 №, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, ООО УК «Благополучие» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 40-46).
Ссылаясь на наличие права пользования жилым помещением № (ранее имевшим номер – 68, как указывает истец в своем заявлении) в вышеуказанном многоквартирном доме, ФИО4 обратился в ООО УК «Благополучие» с заявлением об открытии финансово-лицевого счета на его имя в отношении приведенного жилого помещения.
Письмом от 04.03.2022 № истцу было отказано в удовлетворении его заявления с указанием на то, что заявителем не подтверждено право пользования либо собственности в отношении жилых помещений №,№, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> (л.д. 17). При обращении в суд с настоящим иском ФИО4 в качестве подтверждения наличия у него права пользования спорным жилым помещением представлены:
- копия контрольного талона к ордеру № от 06.09.1995, выданному АО «Искра», на право занятия жилой площади размером 22,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Как указано в данном талоне, ордер выдан ФИО4 на основании совместного решения администрации и профкома, ходатайства ЖКО от 06.09.1995 (л.д. 8);
- справка от 17.06.2020 № за подписью генерального директора ООО «УК «Комфортный дом» ФИО 1, согласно которой квартира №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенная на 3-м этаже многоквартирного дома по <адрес> ранее имела номер – №; в настоящее время квартиры № в данном доме не существует лицевой счет на нее отсутствует (л.д. 11).
- копия выписки из домовой книги и ФЛС от 26.08.2020, за подписью паспортиста ООО «УК «Комфортный дом» ФИО 2, согласно которой ФИО5 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на которое открыт финансово-лицевой счет № (№) (л.д. 9);
- акт от 10.01.2020 об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении, согласно в жилом помещении по адресу: <адрес> с 16.08.1995 проживает ФИО4 (л.д. 10).
Вместе с тем, согласно ответу МКУ «КГА» на запрос администрации Октябрьского района в г. Красноярске, в архивном фонде администрации Октябрьского района г. Красноярска за январь-сентябрь 1995 года отсутствуют сведения о предоставлении жилого помещения ФИО4 по адресу: <адрес> (л.д. 80).
По информации администрации Октябрьского района в г. Красноярске в отношении жилых помещений № либо № по <адрес>, договор социального найма с ФИО4 не заключался.
Аналогичная информация предоставлена по запросу администрацией Железнодорожного района в г. Красноярске (л.д. 30)
В материалы дела также представлена копия определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 16.08.2021 по делу №2-1106/2021, которым исковое заявление ФИО4 к администрации Октябрьского района в г. Красноярске о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма оставлено без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ (л.д. 79).
Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному по состоянию на 05.12.2006, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, построен в 1960 году, имеет в составе 69 жилых комнат/61 жилую квартиру. На третьем этаже указанного жилого дома расположены следующие квартиры: №, общей площадью 17,8 кв.м. (жилая – 11,4 кв.м., коридор – 4,3 кв.м., санузел – 2,1 кв.м.); №, общей площадью 13,8 кв.м. (жилая – 8,7 кв.м., коридор – 2,9 кв.м., санузел – 2,2 кв.м.); №, общей площадью 13,2 кв.м. (жилая – 12 кв.м., санузел – 1,2 кв.м.); №, общей площадью 20,2 кв.м. (жилая – 12,3 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., санузел – 2,2 кв.м.); №, общей площадью 22,8 кв.м. (жилая – 19,3 кв.м., санузел – 3,5 кв.м.) (л.д. 47-50).
Из ответа департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 09.10.2020 № следует, что ФИО4 было отказано в присвоении адреса жилому помещению – квартире по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право пользования ФИО4 указанным жилым помещением. Одновременно указано, что данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится; по сведениям из ЕГРН на государственном кадастровом учете не учитывается; в техническом паспорте многоквартирного дома – отсутствует. При этом в реестре и в ЕГРН числится квартира № в отношении которой договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не заключался (л.д. 15-16).
По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>. При этом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Красноярск 13.10.2020 (л.д. 122, 123-125, 126).
Согласно выпискам от 13.07.2022, 01.12.2022 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, открыт финансово-лицевой счет №, ежемесячно производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, оплата которых кем-либо, в том числе ФИО4, не производится, по состоянию на 01.12.2022 задолженность составляет 18 436,32 рублей (л.д. 69, 128).
Как следует из акта от 29.11.2022, составленного специалистами ООО УК «Благополучие» при участии собственников многоквартирного дома по <адрес>, приведенный многоквартирный дом состоит из трех этажей и двух подъездов. В ходе осмотра жилого дома установлено, что в нем отсутствует помещение под номером 70. Помещение № расположено на третьем этаже 1-го подъезда указанного многоквартирного дома; указанное помещение пустует (л.д. 157).
В соответствии с актом обследования жилого помещения от 05.12.2022, составленным специалистами администрации Октябрьского района в г. Красноярске с участием участкового уполномоченного ОП №2 МУ МВД России «Красноярское», многоквартирный дом по <адрес> из трех этажей и двух подъездов. Комнаты № в указанном доме не существует. Жилое помещение № находится на первом этаже 1-го подъезда; дверь закрыта. Со слов соседей по лестничной площадке в данном помещении никто не проживает (л.д. 167).
Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, суд, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств как возникновения у него права пользования в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, так и в целом существования указанного жилого помещения либо его соответствия, имеющемуся в составе многоквартирного дома жилому помещению №, приходит к выводу об отсутствии у ответчика технической возможности открыть финансово-лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Кроме того, суд учитывает, что в отношении жилого помещения № имеется открытый финансово-лицевой счет, который по правилам действующего жилищного законодательства открывается в целом на жилое помещение, а не на определенного гражданина.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны ответчика заявленного в иске бездействия, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к акционерному обществу Управляющая компания «Благополучие» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности открыть финансово-лицевой счет – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, в течение одного месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.
Судья О.Ю. Виноградова
Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2022 года.
Судья О.Ю. Виноградова