гр.дело №2-361/2022 г.
46RS0017-01-2022-000469-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года пос. Прямицыно
Октябрьский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Акимовой Н.С.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Стариковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что в 2005 году заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи домовладения по адресу , состоящего из жилого дома площадью 41,2 кв.м и земельного участка площадью 2722,79 кв.м. Расчеты за домовладение были произведены в полном объеме, после чего продавец передал необходимые документы для переоформления объектов недвижимости и составления договора купли-продажи, однако, стороны в виду сложившихся обстоятельств на тот момент так и не подписали договор купли-продажи, а в скором времени продавец скончался.
В свою очередь, он принял домовладение в полном объеме и с июня 2005 года и до настоящего времени продолжает им пользоваться, несет бремя содержания.
В настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, поскольку собственник ФИО2 умер, а его наследник в наследство не вступал, на спорное имущество не претендует.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что он фактически проживает и непрерывно пользуется домовладением с 2005 года. Он содержит жилой дом, обрабатывает земельный участок. За весь период пользования никаких претензий от собственника, его наследника не поступало. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью .м. кадастровый №, жилой дом площадью кадастровый №, расположенные по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Представитель истца – ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО3 и его законный представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Из нотариально заверенного ходатайства ФИО4, выступающей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, следует, что ей известно, что ее гражданский муж – ФИО2, являющийся отцом ее сына – ФИО3, в декабре 2004 года приобрел домовладение в . В 2005 году он продал его ФИО1, который пользовался им с момента покупки. Оформлял ли ФИО2 документы о продаже домовладения ей не известно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В прошлом году ей стало известно, что при жизни ФИО2 не успел оформить надлежащим образом продажу дома и земельного участка. Поскольку у ФИО7 никакого имущества не было, для оформления наследства в интересах общего несовершеннолетнего ребенка, она не обращалась. Ни она, ни ее сын ФИО3 не претендовали и не претендуют на спорное имущество, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. У имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия (отношения) по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное в было зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно информации нотариусов Октябрьского нотариального округа Курской области, наследственных дел к имуществу ФИО7 не имеется.
Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , до сих пор зарегистрированы за ФИО2
При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: .
Как установлено в судебном заседании с момента заключения указанного договора ФИО1 открыто владеет и пользуется названным жилым домом, а также земельным участком, на котором он располагается.
Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, письменными пояснениями законного представителя ответчика, показаниями свидетелей.
Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что на протяжении 37 лет проживает на . Относительно проживающих в доме № пояснил, что ранее в доме проживала бабушка, после ее смерти в доме жила армянская семья, которая впоследствии переехала на . Примерно с 2005-2006 года домом и земельным участком пользуется ФИО1
Свидетель ФИО9 суду показала, что ее брат ФИО1 с момента приобретения домовладения по адресу - с 2005 года, пользуется и содержит жилой дом и земельный участок.
Согласно справке Администрации Черницынского сельсовета б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении, расположенном по адресу: , фактически проживает без регистрации по месту жительства ФИО1, ведет домашнее хозяйство, обрабатывает земельный участок, платит за коммунальные услуги.
Факт пользования и содержания жилого дома также подтверждается актами о проверке состояния схемы измерения электрической энергии и работы в эксплуатации прибора учета, составленными представителями ПАО МРСК Центра» - «Курскэнерго».
В судебном заседании достоверно установлено, что более 15 лет ФИО1 пользуется домовладением по адресу: . Все эти годы он открыто и непрерывно пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и за ним надлежит признать право собственности на жилой дом площадью 41,2 кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью 2722,79 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: , в порядке приобретательной давности.
В связи с признанием права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество, зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО2 подлежит прекращению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью кв.м. кадастровый №, жилой дом площадью кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
Копия верна.