Дело № 2-1177/2022

76RS0008-01-2022-001616-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Цуцуи А.М. при секретаре Целоусовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК Ремкос" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Ремкос" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 г. в сумме 65641 руб. 92 коп., пени 26220 руб. 97 коп.

Требования мотивируются тем, что 01.02.2016 г. между ООО «УК Ремкос» и собственниками помещений многоквартирного дома <номер скрыт> <адрес скрыт>, по результатам общего собрания собственников, заключен договор управления, действующий до настоящего времени. В многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт>, расположены, в том числе, нежилые помещения <номер скрыт> общей площадью 67,70 кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО1. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <номер скрыт> <адрес скрыт>, ответчиком не исполняется. За период с 01.01.2019 по 30.06.2022 задолженность составляет 65 641, 92 руб. Также в пользу ООО «УК Ремкос» подлежат оплате пени за несвоевременную оплату оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <номер скрыт> <адрес скрыт> за период с 12.02.2019 по 12.07.2022 в сумме 24 376,98 руб. Претензия от 26.04.2022 №283/22 с просьбой в добровольном порядке произвести в полном объеме оплату задолженности оставлена без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, также пояснила, что в данном многоквартирном доме есть 3 нежилых помещения, одно из которых принадлежит ответчику, все помещения являются частью многоквартирного дома, имеют общий фундамент, строились совместно с домом, все инженерные коммуникации общие. Услуги оказывались, проводился текущий ремонт, подготовка к отопительному сезону, выставление счетов, уборка придомовой территории, ремонт фасада, убирались надписи с фасада, отчеты по работам имеются на сайте, каждый собственник может с ними ознакомиться. Пунктом 5.11 договора управления установлено, что собственникам нежилых помещений выставляется счет на оплату. Если бы у собственника были вопросы, он мог обратиться и получить расчет, обращений не поступало, ставка по квадратному метру единая для жилых и нежилых помещений, в настоящее время – 25 рублей за 1 кв.м., также информация имеется на сайте.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 40). Также на вопрос суда пояснил, что с какими-либо заявками в управляющую организацию не обращался.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 с <дата скрыта> является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 67,70 кв.м. (л.д. 24-27).

Между ООО «УК Ремкос» и собственниками помещений многоквартирного дома <номер скрыт> по <адрес скрыт> заключен договор управления многоквартирным домом от <дата скрыта> (л.д. 13-23).

Как указывается истцом и подтверждается ответчиком, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <номер скрыт> <адрес скрыт> ответчиком за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 г. ФИО1 не исполнялась.

В обоснование своих возражений ответчик ФИО1 ссылался на то обстоятельство, что ремонт помещения, а также крыши, производился им самостоятельно, принадлежащее ему нежилое помещение фактически не является частью многоквартирного дома, общее имущество им не используется, услуги ООО «УК Ремкос» ему не оказываются, счета на оплату, выставляемые ООО «УК Ремкос» не содержат необходимой для него информации.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика только платы за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии и т.д. регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Как указывается в п. 2 Правил "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Вопреки доводам ответчика из технического паспорта на многоэтажный жилой дом следует, что его частью являются 3 встроенно-пристроенные нежилые помещения, в т.ч. одно принадлежащее ответчику. При этом из схемы первого этажа многоквартирного дома и схемы подвала следует, что нежилое помещение ответчика не может рассматриваться как отдельное здание. У помещений в многоквартирном доме имеются общие стены и единый фундамент (л.д. 60-63).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 7, 8 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Суд оценивает как не имеющие правовое значение доводы ответчика о том, что им самостоятельно проводился ремонт крыши над принадлежащим ему помещением, т.к. из пояснений ответчика следует, что с какими-либо заявками о проведении ремонта в управляющую организацию он не обращался, т.е. необходимость проведения ремонтных работ не была вызвана бездействием управляющей организации. Кроме того, каких-либо доказательств ремонта крыши и несения расходов ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств каких-либо неправомерных действий ООО «УК Ремкос» по отключению ответчика от коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что у него имеется отдельный вход, и он не использует места общего пользования многоквартирного дома судом отвергаются, т.к. из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления от 27.06.2017 №22 следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. При этом суд учитывает, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 в состав общего имущества включаются в т.ч. крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Также несостоятельными являются возражения ответчика о том, что в документе на оплату отсутствует информация о размере платы, приходящейся на 1 квадратный метр, т.к. законодатель не обуславливает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг наличием в платежном документе указанной информации, при этом факт выставления истцом счетов на оплату ответчиком не отрицается. Выставление счетов на оплату (а не единых платежных документов) соответствует условиям представленного истцом договора управления многоквартирным домом. У ответчика имелась возможность получить информацию о расчете коммунальных услуг как на официальном сайте, так и непосредственно у ответчика ООО «УК Ремкос». Расчет задолженности истца содержит необходимую информацию о тарифах ( с 01.01.2019 г. – 21,80 руб. за 1 кв.м., с 01.07.2020 г. – 23,80 руб. за 1 кв.м., с 01.02.2022 г. – 25,00 руб. за 1 кв.м.).

Также в пользу ООО «УК Ремкос» подлежат оплате пени за несвоевременную оплату оказанных услуг.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет задолженности и пени, произведенный истцом, по существу ответчиком не оспорен, суд признает его верным. Задолженность ответчика за услуги управления, содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в сумме 65 641,92 руб., а также пеня за несвоевременную оплату в сумме 26220,97 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2956 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Ремкос» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ремкос» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 65641 руб. 92 коп., пени 26220 руб. 97 коп., расходы по уплате государственной пошлины 2956 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Цуцуи А.М.

Мотивированное решение составлено 17.10.2022 года.