Решение по делу № 2-3664/2022 от 07.09.2022 | Октябрьский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела Об обязании произвести демонтаж Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО УК «Краснодарпроектстрой» обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, об осуществлении принудительного демонтажа. В обоснование заявленных требований указано, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Краснодарпроектстрой» по доверенности <ФИО> поддержала исковые требования, просила суд, обязать ответчиков осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным преступить к рассмотрению и разрешению дела, в отсутствии лиц участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО УК «Краснодарпроектстрой» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, об осуществлении принудительного демонтажа – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

23RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«07» сентября 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Чабан И.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием:

представителя истца ООО УК «Краснодарпроектстрой» ФИО10,

ответчика ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Краснодарпроектстрой» к ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, об осуществлении принудительного демонтажа,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Краснодарпроектстрой» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, об осуществлении принудительного демонтажа.

В обоснование заявленных требований указано, что управляющей организацией OОО УК «Краснодарпроектстрой» принят под заселение и на обслуживание многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: на основании протокола № «1» от 02.03.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (далее - Протокол) и Договора №Ставропольская-336/6 управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор управления).

Истцом при визуальном осмотре фасада дома было обнаружено неправомерное размещение фреоновых трасс кондиционера, а именно: установки фреоновых трасс кондиционеров выполнены с нарушением технологии монтажа и выведены на фасад дома, в следующих жилых помещениях: жилое помещение №, собственником которого является ФИО5; жилое помещение №, собственником которого является ФИО7, ФИО2; жилое помещение №, собственником которого является ФИО3; жилое помещение №, собственником которого является ФИО4; жилое помещение №, собственником которого является ФИО6

Управляющей организацией ООО УК «Краснодарпроектстрой» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (далее - собрание).

На основании решения собрания, согласно вопросу № повестки дня собрания, было принято решение о порядке установки собственниками помещений МКД внешних блоков кондиционеров и спутниковых тарелок на фасаде многоквартирного дома:

«Принять решение о порядке установки собственниками помещений МКД внешних блоков кондиционеров и спутниковых тарелок на фасаде многоквартирного дома:

-запретить размещение дренажной трассы кондиционера на фасаде;

- запретить установку спутниковых антенн (тарелок) на фасаде.

Возложить обязанности по контролю за изменением внешнего облика фасада МКД на ООО УК «Краснодарпроектстрой».

Данное решение было принято собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: («ЗА» проголосовало 16 880,4 кв.м, что составляет 92,08 % от общего количества голосов).

В соответствии с п. 8.1. Договора управления, Ответчикам были направлены претензии с требованием привести фасад многоквартирного дома в состояние, обеспечивающее поддержание архитектурного облика МКД, а именно произвести монтаж кондиционера на фасаде согласно утвержденному проекту размещения внешних блоков кондиционеров следующими способами:

1. жилое помещение № - ilinadasha0412@gmail.com (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ);

2. жилое помещение № - ikalugina@mail.ru (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ);

3. жилое помещение № - galut@rambler.ru (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ);

4. жилое помещение № - Natalya.kuderko@rettig.ru (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ);

5. жилое помещение № - kristya-vip@vandex.ru (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ);

В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд обязать ФИО5 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома, обязать ФИО7 и ФИО2 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома, обязать ФИО3 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома, обязать ФИО4 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома, обязать ФИО6 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома. Возместить Истцу уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб. соразмерно с каждого жилого помещения Ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Краснодарпроектстрой» по доверенности ФИО10 поддержала исковые требования, просила суд, обязать ответчиков осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилых помещений.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, считая данные требования не обоснованными и законными.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией OОО УК «Краснодарпроектстрой» принят под заселение и на обслуживание многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: на основании протокола № «1» от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (далее - Протокол) и Договора №Ставропольская-336/6 управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор управления).

-запретить размещение дренажной трассы кондиционера на фасаде;

- запретить установку спутниковых антенн (тарелок) на фасаде.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением крепления к стенам крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме.

Согласно п.п. «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией дома.

В соответствии с п. 71.3 Решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования », запрещается самовольное переустройство фасадов зданий и их конструктивных элементов (в том числе остекление балконов) без согласования департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования , а в отношении многоквартирных жилых домов, в том числе без согласия собственников помещений в доме, оформленного протоколом общего собрания собственников жилых помещений.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе - сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления.

В соответствии с от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О порядке определения органами местного самоуправления в границ прилегающих территорий», со статьёй 25 Устава муниципального образования , руководствуясь федеральными законами от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в целях создания благоприятных условий для жизнедеятельности на территории муниципального образования , охраны окружающей среды, обеспечения безопасности дорожного движения, сохранения жизни, здоровья и имущества граждан, проживающих на территории муниципального образования , Городской Думой утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования (Решение городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования ") (далее - Решение).

В соответствии с п. 2 Решения, правила устанавливают единые требования по надлежащему техническому и санитарному содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений, земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, определяют перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения, устанавливают порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве и обеспечении чистоты и порядка на прилегающих территориях, устанавливают требования по благоустройству территории муниципального образования (включая оезещение улиц, озеленение территорий, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм) и обязательны для всех юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, а также граждан и лиц без гражданства, проживающих на территории муниципального образования .

Таким образом, решение общего собрания собственников, отраженное в вопросе № Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, является правомерным и обязательным к исполнению для всех собственников помещений дома.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Основной целью гражданского судопроизводства согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Это предполагает не только возможность для заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), но и реальность исполнения вступившего в законную силу судебного акта. В противном случае искажается сама суть гражданского судопроизводства, не достигается его основная цель, что несовместимо с конституционным принципом справедливого правосудия и полной судебной защиты, отрицательно сказывается на авторитете судебной власти и порождает сомнения в эффективности правовых средств защиты.

Учитывая вышеизложенное, и то, что судом установлено нарушение Ответчиками действующего жилищного законодательства и условий Договора управления, касаемо размещения фреоновых трасс кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: , суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Краснодарпроектстрой» к ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, об осуществлении принудительного демонтажа – удовлетворить.

Обязать ФИО5 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: , в соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Обязать ФИО7 и ФИО2 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: , в соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Обязать ФИО3 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: , в соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Обязать ответчика ФИО4 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: , в соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Обязать ФИО6 осуществить демонтаж фреоновой трассы кондиционера на"фасаде и замаскировать ее изнутри жилого помещения № по адресу: , в соответствии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Взыскать в пользу ООО УК "Краснодарпроектстрой", солидарно с ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в вой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →