Решение по делу № 2-433/2025 от 31.03.2025

УИД: 78RS0006-01-2024-006538-73

Дело № 2-433/2025 27 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.,

при секретаре Азаровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение многоквартирном доме в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга обратилась в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное проектное состояние и просила обязать ответчика в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и привести жилое помещение - <адрес> по <адрес> в первоначальное проектное состояние в соответствии с планом, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а именно:

- восстановить между коридором (ч.п.1, комната площадью 8,3 кв.м.), кладовой (ч.п.2, комната площадью 1.2 кв.м.), туалетом (ч.п.3, комната площадью 1,0 кв.м.), ванной комнатой (ч.п. 4, комната площадью 2,0 кв.м.), кухней (ч.п. 5, комната площадью 7,3 кв.м.), шкафом (ч.п.6, комната площадью 0,3 кв.м.) шесть перегородок с пятью дверными блоками;

- демонтировать во вновь оборудованном совмещенном санузле умывальник, душевую кабину, унитаз, подводящие и отводящие трубопроводы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;

- восстановить в ванной комнате (ч.п.4, комната площадью 2.0 кв.м.) ванну, умывальник подводящими и отводящими трубопроводами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в Санкт-Петербурге согласно выписке из ЕГРН на праве собственности принадлежит ФИО1

Межведомственной комиссией Кировского района Санкт-Петербурга по результатам обследования 02.05.2024 года <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в Санкт-Петербурге установлено, что в данной квартире произведена самовольная перепланировка, а именно: коридором (ч.п.1, комната площадью 8,3 кв.м.), кладовой (ч.п.2, комната площадью 1.2 кв.м.), туалетом (ч.п.3, комната площадью 1,0 кв.м.), ванной комнатой (ч.п. 4, комната площадью 2,0 кв.м.), кухней (ч.п. 5, комната площадью 7,3 кв.м.), шкафом (ч.п.6, комната площадью 0,3 кв.м.) демонтированы шесть перегородок с пятью дверными блоками, вновь установлены две перегородки с одним дверным блоком для выделения зон совмещённого санузла и кухни; в ванной комнате (ч.п. 4, комната площадью 2,0 кв.м.) ванну, умывальник подводящими и отводящими трубопроводами; во вновь оборудованном совмещенном санузле установлены: умывальник, душевая кабина, унитаз, подводящие и отводящие трубопроводы.

Проект перепланировки и переустройства спорной квартиры, МВК Кировского района ответчиком не предоставлялся, решение о согласовании перепланировки спорного помещения администрация Кировского района Санкт-Петербурга не принимала.

Факт перепланировки в квартире по указанному выше адресу подтверждается актом МВК Кировского района от 02.05.2024 года (с фотофиксацией).

В адрес ответчика 04.06.2024 г. направлялось предписание № ОБ-2753-1677/24-1-2 о необходимости устранить данную перепланировку в срок до 15.08.2024 г., и привести спорное жилое помещение в первоначальное проектное состояние в соответствии с планом, содержащимся в выписке из ЕГРН. Предписание ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца Администрации Кировского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности, которая в судебном заседании против иска возражала, поскольку спорное жилое помещение в ходе судебного разбирательства было приведено в первоначальное проектное состояние.

Третье лицо ФИО6 в суд явилась, исковые требования не поддерживала.

Представители третьих лиц СПб ГКУ «Жилищное Агентство Кировского района Санкт-Петербурга», ГЖИ Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд в силу ч.2 ст.12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, представляет необходимые документы, указанные в данной статье, в том числе заявитель представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в Санкт-Петербурге на праве собственности принадлежит ФИО1

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в Санкт-Петербурге произведена самовольная перепланировка, а именно: коридором (ч.п.1, комната площадью 8,3 кв.м.), кладовой (ч.п.2, комната площадью 1.2 кв.м.), туалетом (ч.п.3, комната площадью 1,0 кв.м.), ванной комнатой (ч.п. 4, комната площадью 2,0 кв.м.), кухней (ч.п. 5, комната площадью 7,3 кв.м.), шкафом (ч.п.6, комната площадью 0,3 кв.м.) демонтированы шесть перегородок с пятью дверными блоками, вновь установлены две перегородки с одним дверным блоком для выделения зон совмещённого санузла и кухни; в ванной комнате (ч.п. 4, комната площадью 2,0 кв.м.) ванну, умывальник подводящими и отводящими трубопроводами; во вновь оборудованном совмещенном санузле установлены: умывальник, душевая кабина, унитаз, подводящие и отводящие трубопроводы.

Факт перепланировки в квартире по указанному выше адресу подтверждается актом МВК Кировского района от 02.05.2024 года (с фотофиксацией) (л.д. 10-11).

Представителем ответчика в материалы дела предоставлен акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> от 19.12.2024 г., составленный ведущим инженером сектора МВК Кировского РЖИ ФИО2, согласно которому планировка <адрес> соответствует сведениям ГУИОН из РТИС по состоянию на 07.12.2009 г., а именно между коридором (ч.п.1, комната площадью 8,3 кв.м.), кладовой (ч.п.2, комната площадью 1.2 кв.м.), туалетом (ч.п.3, комната площадью 1,0 кв.м.), ванной комнатой (ч.п. 4, комната площадью 2,0 кв.м.), кухней (ч.п. 5, комната площадью 7,3 кв.м.), шкафом (ч.п.6, комната площадью 0,3 кв.м.) установлено шесть перегородок с пятью дверными блоками; в совмещенном санузле установлены умывальник, душевая кабина, унитаз с подводящими и отводящими трубопроводами согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; в ванной комнате (ч.п. 4, комната площадью 2,0 кв.м.) ванна, умывальник с подводящими и отводящими трубопроводами восстановлены. Представителем истца не оспаривалось, что спорное помещение ответчиком приведено в первоначальное проектное состояние.

Таким образом, ответчик представил суду доказательства, подтверждающие факт добровольного выполнения работ по приведению жилого помещения в первоначальное проектное состояние.

Представитель истца указанные обстоятельства не оспаривала.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение многоквартирном доме в первоначальное проектное состояние, поскольку судом достоверно установлено, что в ходе судебного разбирательства перепланировка в квартире ответчика устранена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение многоквартирном доме в первоначальное проектное состояние - отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025 года.