Дело № 2-5095/2025 06 ноября 2025 года
29RS0014-01-2025-007485-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Полицинской Е.В.,
при секретаре Журавель П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о понуждении привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,
установил:
Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее - Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, .... В адрес Администрации ГО «Город Архангельск» поступили обращения жильцов указанного дома, из которых следует, что жилец ..., принадлежащей ответчику, ненадлежаще использует жилое помещение, допуская его порчу. <Дата> Администрацией в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений прав и законных интересов соседей. <Дата>, <Дата>, <Дата> представителями Администрации ГО «Город Архангельск» в ходе осмотра квартиры ответчика установлено, что в жилом помещении антисанитарные условия, нагромождение бытового мусора. <Дата> ответчику вручено предупреждение.
В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО1 в течение месяца привести жилое помещение по адресу: Архангельск, ... надлежащее санитарное состояние, а именно: произвести очистку жилого помещения от твердых коммунальных отходов, выполнить мероприятия, направленные на уничтожение синатропных насекомых (тараканов) в жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель третьих лиц, ответчик в суд не явились, извещены надлежащим образом.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата> ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ....
Управление многоквартирным домом <№>, по ... в г. Архангельске осуществляет ООО «Двина».
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела имеются копии обращений жильца ..., ... ... в г. Архангельске в адрес Управления Роспотребнадзора по Архангельской области, в которых они указывают на бесхозяйное содержание ..., а именно на наличие в ней насекомых, неприятных запахов, мусора, игнорирование проживающими в ней гражданами социальных норм поведения.
Согласно акту осмотра от <Дата>, составленному специалистами Администрации ГО «Город Архангельск», в ... в г. Архангельске антисанитарные условия, грязно, имеется нагромождение бытового мусора.
Согласно акту осмотра от <Дата>, составленному специалистами Администрации ГО «Город Архангельск», в ... в г. Архангельске антисанитарные условия, нагромождение бытового мусора.
Состояние жилого помещения, принадлежащего ответчику, также зафиксировано на фотографиях, представленных в материалы дела.
В то же время объективных доказательств того, что состояние квартиры ответчика каким-либо образом влияет на права и законные интересы соседей, суду не представлено. Обращения одного из жильцов дома в контролирующие организации таким доказательством не являются. Имеющиеся в деле документы и фотоматериалы подтверждают лишь то, в каком состоянии находится ..., однако не свидетельствуют о том, как это состояние отражается на других помещениях дома. Другие жилые помещения и помещения общего пользования не осматривались.
Сам факт наличия насекомых в квартире ответчика, а также бытовой беспорядок в ней не свидетельствуют о том, что источником распространения насекомых является именно жилое помещение ФИО1
Квартира <№> ... в г. Архангельске используется по назначению. Доказательств разрушения ответчиком конструктивных элементов жилого дома, нарушения требований пожарных, санитарно-гигиенических, экологических правил, влияющего на права соседей, не имеется. Отсутствие в квартире порядка и регулярной уборки само по себе о таких нарушениях не свидетельствует.
Также суд учитывает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 287.7 ГК РФ, на которую ссылается истец, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, законом предусмотрен конкретный способ реагирования органа местного самоуправления на случаи систематического нарушения прав и интересов соседей собственником помещения - направление соответствующего предупреждения и обращение в суд с иском о продаже помещения в случае неисполнения такого предупреждения.
Право органа местного самоуправления требовать от собственника жилого помещения проведения в этом помещении, не находящемся в муниципальной собственности, конкретных работ законом не предусмотрено. При этом из материалов дела не следует, что непроведение ответчиком в своей квартире работ, указанных в исковом заявлении, каким-либо образом влияет на состояние жилых помещений, находящихся в собственности ГО «Город Архангельск».
С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <№>) о понуждении привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.
Председательствующий Е.В. Полицинская