Дело № 2-1016/2022

УИД 76RS0011-01-2022-001638-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ФИО4 и в обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 19.04.2022 г. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На момент покупки указанной доли жилого дома истец не знал, что второй собственник дома – ответчица ФИО4 в соответствии с решением суда от 09.04.2013 г. изменила статус своего объекта недвижимости на квартиру №. Кроме этого, в постановлении Администрации Отрадновского сельского поселения от 20.09.2016 г. № 82 об утверждении адресного плана <адрес>, указано, что в доме по <адрес> имеются две квартиры. В июне 2022 г. истец обратился в ОВД с заявлением о регистрации в спорном жилом помещении своего брата – ФИО1 Однако ему было отказано в виду противоречий относительно объекта недвижимости. Сведений о том, что жилой дом является многоквартирным в ЕГРН не имеется. Между тем, ФИО4 в настоящее время является собственником квартиры под № в этом жилом помещении.

В связи с наличием указанных противоречий, основывая свои требования на положениях ст. 218 ГК РФ, истец ФИО3 просит суд признать за собой право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 85,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором разрешение требований оставлено на усмотрение суда. В целях исполнения решения указано на необходимость прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и уточнении кадастрового номера спорного объекта недвижимости.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из дела видно, что 19.04.2022 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлись земельные участки с кадастровыми номерами №, №, а также 1/2 доля в праве собственности на здание – жилой дом площадью 81,3 кв.м. с кадастровым номером №. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

Право собственности истца ФИО3 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками.

ФИО4 является собственником квартиры № общей площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Ее право собственности возникло на основании решения Угличского районного суда от 09.04.2013 г.

Принадлежащая ФИО4 квартира фактически представляет собой оставшуюся часть указанного выше жилого дома.

К указанному выводу суд приходит на основании объяснений сторон, а также следующих документов.

В соответствии с Постановлением Администрации Отрадновского сельского поселения от 20.09.2016 г. № 82 «Об утверждении адресного плана в <адрес>» жилой дом <адрес> имеет две квартиры: №, №.

Согласно сведениям, предоставленным Росреестром:

здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, учтен со следующими характеристиками: назначение и наименование "многоквартирный дом", одноэтажный, общей площадью 104,7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

помещение с кадастровым номером № общей площадью 32,3 кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, расположено по адресу: <адрес>, основание постановки – решение суда от 09.04.2013 г., право собственности зарегистрировано за ФИО4;

помещение с кадастровым номером № общей площадью 72,4 кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартиры, расположено по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано;

здание с кадастровым номером № общей площадью 81,3 кв.м., назначение – жилое, вид – домовладение (лит. А), расположено по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, доля в праве – 1/2 , основание – договор купли – продажи с долей жилого дома от 19.04.2022 г.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома и квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В этой связи суд учитывает, что расположенное по адресу: <адрес> здание с кадастровым номером №, зарегистрированное как многоквартирный дом, фактически разделено, жилые помещения в нем обособленны друг от друга как индивидуальные объекты:

- квартира № с кадастровым номером № принадлежит ФИО4,

- квартира № с кадастровым номером №, право собственности на которую не зарегистрировано, но фактически находящаяся во владении и пользовании истца.

Споров между собственниками этих объектов не имеется. Однако, в ЕГРН за истцом зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № общей площадью 81,3 кв.м., назначение – жилое, вид – домовладение (лит. А), расположенное по адресу: <адрес>.

Налицо противоречия относительно объекта недвижимости, которые порождают неопределенность в отношении прав ФИО3 и даже препятствуют ему реализовать права в отношении своего имущества, как например регистрация в своем жилом помещении других лиц, что подтверждается ответом ОМВД России по Угличскому району от 27.06.2022 г. № 59/11-330.

Устранить выявленные противоречия во внесудебном порядке истец не смог, поскольку уведомлением органа Росреестра от 14.06.2022 г. ФИО3 отказано во внесении в ЕГРН сведений в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица суд признает исковые требования обоснованными и удовлетворяет их, признав право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцом ФИО3 представлен технический план помещения кадастрового инженера ФИО5 от 29.07.2022 г., в соответствии с которым спорный объект недвижимости представляет собой квартиру № площадью 85,9 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанная в техническом плане общая площадь – 85,9 кв.м. указывает на несоответствие площади объекта, указанной в ЕГРН – 72,4 кв.м. и является основанием для внесения соответствующих изменений относительно объекта права – квартиры № с кадастровым номером № в части площади: 85,9 кв.м. вместо указанной в ЕГРН 72,4 кв.м.

При этом, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Одновременно суд учитывает, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения за регистрацией права в соответствующие органы, осуществляющие прием документов и регистрацию прав (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, изменив площадь с 72,4 кв.м. на 85,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации возникновения прав ФИО3 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева