Дело № 2-1-80/2025
УИД 73RS0011-01-2025-000043-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Майна 28 февраля 2025 года
Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что в 2007 году приобрела у ФИО2 земельный участок ***, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. *** за 7 500 рублей, договор купли продажи не оформлялся, бухгалтер СНТ «Родничок-1» внес изменения в членскую книжку садовода ***. За время пользования земельным участком он преобразился, посажены декоративные растения и плодоносящие культуры. На протяжении 17 лет открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, членские взносы оплачивает регулярно и в срок. Какие-либо права в отношении спорного земельного ответчик не заявляет. Просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. ***
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 900 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель «ФИО2», вид права – собственность, расположенном по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч.***, внесены в ЕГРН 09.12.2003. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Майнский район», СНТ «Родничок 1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.
Суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Майнским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации Майнского района № 13 от 14 февраля 1992 года, ФИО2, члену с/т «Родничок», проживающей по адресу *** предоставлен в собственность земельный участок *** площадью 0,09 гектаров для садоводства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 февраля 2025 года сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», уч. ***, отсутствуют.
Обращаясь в суд с иском ФИО1 указала, что в 2007 году приобрела у ФИО2 спорный земельный участок за 7500 рублей, договор купли-продажи при этом не оформлялся.
Согласно справкам *** и ***, выданным председателем СНТ «Родничок 1» 30.11.2024, ФИО1 является членом СНТ и владеет земельным участком *** с 2007 года. С 1991 по 2007 годы земельным участком *** владела ФИО2
Из заявления ФИО2 от 29.01.2025, удостоверенного нотариусом нотариального округа *** Д.А.Б., следует, что она в 2007 году продала ФИО1 земельный участок ***, находящийся в СНТ «Родничок-1» в с. Выры Майнского района. Претензий имущественного характера к ФИО1 не имеет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2007 года ФИО1 после передачи земельного участка *** от ФИО2 постоянно, открыто пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Родничок 1». Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что она имеет право на передачу в собственность земельных участков, в том числе, в силу приобретательской давности.
Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и прежним собственником ФИО2, не имеется. Ответчик на протяжении 15 лет своих прав на земельный участок не предъявлял. Доказательств обратного суду не представлено. В свою очередь истец добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении спорной недвижимости.
Оснований сомневаться в представленных истцом документах, у суда не имеется.
С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за Алимовой Газимей ФИО4) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. ***
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Н. Копылов
Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025 года.