Решение по делу № 2-123/2023 от 31.01.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

№ 2-123/2023 27RS0013-01-2022-002507-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.01.2023 г. Амурск

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

с участием прокурора Захаровой И.А.,

истицы ФИО2,

представителя истца ФИО3,

при секретаре Сизых Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, (далее ФИО2, истица) обратилась в Амурский городской суд с иском к ФИО4 (далее ФИО4, ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Амурск, <адрес> (далее по тексту также спорное жилое помещение), указав в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, <адрес>. она является единоличным собственником данного жилого помещения, в котором помимо нее в настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО4 Регистрация ответчика по указанному адресу предполагает наличие у ответчика права доступа в спорное жилое помещение, и как следствие, право пользования им. Ответчик является ее бывшим сожителем. Некоторое время назад они прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства, после чего продали совместно приобретенное жилое помещение, находившееся у них в долевой собственности, а вырученные от продажи деньги разделили поровну. После этого она вернулась в принадлежащее ей на праве собственности вышеназванное жилое помещение. ФИО4, не найдя жилье, попросил у нее разрешения некоторое время пожить в ее квартире, пока он не решит свои жилищные проблемы. Она разрешила. Позже ответчик попросил ее зарегистрировать его в спорном жилом помещении, мотивируя тем, что не имея регистрации, он не может устроиться на работу и получать пенсию. Она опять согласилась.

В настоящее время ФИО4 начал злоупотреблять представленным ему правом пользования жилым помещением, он не принимает никакого участия в его содержании, не оплачивает потребляемые в нем жилищно –коммунальные услуги; своим асоциальным образом жизни и отношением к ней (вплоть до угроз физической расправой) создал для нее неприемлемые условия для проживания. Дошло до того, что она вынуждена покинуть принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение и жить у родственников. По совокупности данных оснований ФИО4 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и выселению из него. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика судебные расходы по настоящему делу.

Определением Амурского городского суда от 31.01.2023 прекращено производство по делу в части признания ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением в связи с отказом истца от иска в этой части, поскольку ответчик к дате судебного заседания снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания судом извещен телефонограммой и СМС –сообщением, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, либо об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истица ФИО2 требование о выселении ответчика из принадлежащего ей жилого помещения поддержала, дополнительно пояснила, что ответчик 15.12.2022 выписался из ее квартиры, приобрел квартиру по <адрес>, прописался в ней, и с 27.12.2022 там проживает, при этом свои и вещи из ее квартиры он не забирает. Она собрала вещи ответчика (одежду, обувь, зимние вещи, курки, шубу и пр.) и упаковала эти вещи в пять мешков, предложила ответчику забрать вещи, на что тот ответил, что пусть вещи полежат, пока у него ремонт в квартире и там пыльно, однако в своей квартире он проживает. Чтобы забрать у ответчика ключи от своей квартиры, ей пришлось вызывать полицию, ключи она забрала. Ответчику было направлено письмо с просьбой забрать свои вещи, но ответчик вещи до сих пор не забрал. Выкинуть вещи она не может, так как вещи хорошие и она боится, что ответчик к ней предъявит требования о возврате вещей. Мешки в квартире мешают ей.

Свидетель ФИО1 в суде пояснила, что истица ФИО2 является ее сестрой, в гостях у сестры она –свидетель бывает часто, примерно раз в неделю. ФИО4 знает с того момента, как он стал проживать с ее сестрой. В декабре 2021 года сестра жила у нее –свидетеля, так как ФИО4 скандалил. В настоящее время сестра и ФИО4 вместе не проживают, они расстались; в конце декабря 2022 года ФИО4 выехал из квартиры сестры. Два дня назад она –свидетель была у сестры в квартире, у нее в прихожей и в комнате стоят мешки, примерно 4-5 мешков. Со слов сестры, это вещи ФИО4, которые тот забирать не желает. ФИО4 купил квартиру и живет в другом месте.

Заслушав истицу, свидетеля, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

Как следует из выписки из ЕГР недвижимости (л.д.14-16), договора купли-продажи от 05.03.2022, истица является собственником квартиры № в доме № по <адрес> Хабаровского края с 15.03.2022 на основании договора купли-продажи от 05.03.2022.

Из поквартирной карточки (л.д.13) следует, что в жилом помещении, расположенном по <адрес> по состоянию на 06.12.2022 зарегистрированы собственник квартиры ФИО2 и ее знакомый ФИО4

Из поквартирной карточки (л.д.42) следует, что в жилом помещении, расположенном по <адрес> по состоянию на 19.12.2022 зарегистрирована только ФИО2 Знакомый ФИО4 снят с регистрационного учета 15.12.2022.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ), в противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, ответчик был вселен истицей в жилое помещение как член семьи собственника, однако впоследствии семейные отношения между истицей и ответчиком были прекращены, общее хозяйство ими не ведется, соглашения относительно пользования спорным жилым помещением с собственником не достигнуто. оснований для пользования спорным жилым помещением не имеется. Ответчик приобрел иное жилое помещение, куда переселился, однако свои личные вещи из квартиры, принадлежащей истице, не забирает. Поскольку истица является собственником жилого помещения, вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире не зарегистрирован, иные правовые основания для проживания в квартире ответчика отсутствуют, у ответчика какие-либо права в отношении жилого помещения утрачиваются. Не имея правовых оснований для пользования жилым помещением, принадлежащем истице, ответчик, без согласия истицы хранит в ее жилом помещении свои вещи, на требование забрать вещи не реагирует, в связи с чем требования истицы о выселении ответчика из принадлежащего ей жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы), пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы истицы подтверждаются чеком –ордером от 08.12.2022 (л.д.10) на сумму 300 рублей и распиской об оплате представителю суммы 10 000 рублей ( л.д.24) за оказание услуг по гражданско-правовому договору возмездного оказания юридических услуг (л.д.21-23). Суд находит понесенные судебные расходы разумными, обоснованными. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, (СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 270010), из жилого помещения по адресу гор. Амурск Хабаровского края, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, государственную пошлину в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 07.02.2023.

Судья