УИД 74RS0037-01-2025-001880-07
Дело №2-1571/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноховой К.В.,
при секретаре Грецовой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ФИО являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Всю свою жизнь она проживала одна, в брак не вступала, детей не имела, наследственное дело после ее смерти не заводилось, фактически в наследство никто не вступал. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 осуществляла постоянный уход за ФИО, помогала по хозяйству, покупала продукты, сопровождала в лечебные учреждения, гуляла. Незадолго до смерти ФИО высказывала желание оформить свою квартиру в знак благодарности на ФИО1, передала ей подлинные документы на квартиру. После смерти ФИО истец за свой счет организовала похороны и поминальные обеды, вступила во владение квартирой, проводит уборки, оплачивает коммунальные платежи, пустила в квартиру квартирантов, чтобы компенсировать расходы на коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку истец открыто и добросовестно на протяжении более <данные изъяты> лет пользуется квартирой, непрерывно несет бремя ее содержания, она является добросовестным владельцем.
В судебном заседании ФИО4 пояснила, что ФИО являлась ее соседкой, с ДД.ММ.ГГГГ она помогала ей, сопровождала в медицинские учреждения, помогала по хозяйству, следила за ее здоровьем. ФИО говорила ей, что после ее смерти квартира достанется ей, хотела пригласить нотариуса, но была экстренно госпитализирована. ФИО замужем не была, детей нет, только был брат, который проживал в <адрес>. После смерти ФИО никто из ее родственников не объявлялся, ее брат на похороны не приезжал. Она похоронила ФИО, ухаживает и содержит спорную квартиру, в которой поменяла окна, двери, сделала косметический ремонт. Требований по квартире за все время никто не предъявлял, вселиться не пытался.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав истца, ее представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано в Управлении Росреестра.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО на основании договора передачи (продажи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
Судом установлено, что близких родственников у ФИО нет, она проживала одна, в брак не вступала, детей не имела. При жизни уход за ней осуществляла ФИО4, которая помогала по хозяйству, покупала продукты и лекарства, гуляла с умершей. Кроме того, ФИО4 за свой счет организовала похороны ФИО.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она постоянно владеет квартирой, осуществляет ремонт, следит за ее сохранностью, несет полное бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время ей заключен договор аренды квартиры для оплаты начисляемых коммунальных услуг. Поскольку истец открыто и добросовестно на протяжении более <данные изъяты> лет пользуется квартирой, непрерывно несет бремя ее содержания, она является добросовестным владельцем.
Истцом предоставлены суду квитанции об уплате коммунальных услуг по лицевым счетам, открытым на ФИО, из которых усматривается, что оплата производится на протяжении всего времени пользования истцом квартирой.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что ФИО4 ее соседка, которая проживает по адресу: <адрес>. Также ФИО4 пользуется квартирой <данные изъяты> в указанном доме. Ранее квартира принадлежала ФИО, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти никто из родственников не приезжал, хоронила ФИО ФИО4. В квартире ФИО4 делала ремонт, меняла двери, окна. У ФИО был брат Ф, который приезжал один раз в начале <данные изъяты> после смерти не приезжал. Когда ФИО умерла, то звонили ее брату, он сказал, что приехать не может, болеет и квартира ему не нужна.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что ФИО4 ее соседка, которая проживает по адресу: <адрес>. В Квартире <данные изъяты> ранее проживала ФИО, после ее смерти квартирой пользуется ФИО4, которая делала в квартире ремонт, меняла сантехнику. О родственниках ФИО ей не известно, она никого не видела. ФИО4 хоронила ФИО, ухаживала за ней, ставила уколы.
Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ давностное владение ФИО4 является открытым, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В силу закона решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес>) право собственности на квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: К.В. Конохова
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025 года