РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г.о.Самара
Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Мироновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилой дом в натуре с учетом сложившегося порядка пользования путем выдела в собственность истцу в счет № доли в праве общей долевой собственности обособленной части общего домовладения, представляющей собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений лит. № комнаты №,№ кв.м.; признать право собственности на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки за ФИО1, находящийся по адресу: <адрес>, площадью №.м.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ФИО2 являются долевыми сособственниками жилого дома. Сторонами достигнуто соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. Также собственники владеют изолированными земельными участками, на которых расположены блоки жилого дома. Находящегося в их пользовании.
Соглашение о разделе дома не может быть зарегистрировано в досудебном порядке, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере № доли и ФИО2 в размере № доли принадлежит жилой дом лит. №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕРГН.
В собственности ФИО1 находится земельный участок, кадастровый № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В собственности ФИО2 находится земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, туп<адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.
Между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделении долей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 выделяется блок жилого дома площадью № кв.м., состоящей из помещений лит№ ФИО2 выделяется блок жилого дома площадью №
Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом является двухэтажным, состоит из №.м., жилой №.м..
Сведения о наличии самовольно реконструированной, переустроенной площади отсутствуют, жилой дом поставлен на кадастровый учет с номером №.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно №. Свод правил. Дома жилые одноквартирные№ (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Кроме того, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.
Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
Жилой дом лит. № отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков, каждый из которых имеет отдельные выходы, автономные коммуникации, разные крыши, не имеет мест общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Возможно выделение блоков жилого дома в натуре.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением <данные изъяты>» на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности у сторон.
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации целью раздела имущества в натуре является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенного имущества, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В абзаце 2 подпункта "а" пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Учитывая, что помещения в доме, которыми пользуются истец и ответчик, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения, отдельные коммуникации, являются блоками жилого дома блокированной застройки, учитывая заключение о возможности раздела жилого дома в натуре, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, суд приходит к выводу, что имеется реальная возможность выдела в натуре той изолированной части жилого дома блокированной застройки (блока), которая находится в фактическом владении и пользовании каждого из собственников..
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. Однако при указании выделяемых помещений суд руководствуется нумерацией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящий из помещений лит. №.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Судья С.В. Миронова
Решение в окончательном виде изготовлено 29.12.2022.