Дело № 2-830/2023 23RS0036-01-2022-004259-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 февраля 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «КСО» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ООО СЗ «КСО» о взыскании неустойки.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «КСО» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД1/УКН102/ЭТ12/2019. На основании п. 3.2 договора у истца возникло право собственности на «Объект долевого строительства» квартиру условный номер №, проектной площадью 42,38 кв.м., количество комнат-1, этаж – 12, подъезд – 1, литер – 12, назначение – жилое. Согласно п. 3.4 договора долевого строительства срок начала строительства четвертый квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Литер – 12-1 квартал 2020. Пунктом 3.5 договора долевого строительства застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ при этом допускается досрочное исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства. Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 договора составляет 2 750 720,00 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена дольщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждается самим договором. ДД.ММ.ГГГГ. разрешением №-RU№ Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар введен в эксплуатацию объект «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями по <адрес>Д, <адрес>, Литер 12,15, Литер 12. Корректировка 3». ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление ООО СЗ «КСО» о подписании акта приема-передачи и получения комплекта ключей. При этом акт приема-передачи не подписан, ключи участнику долевого строительства не переданы, при осмотре объекта подписан акт № ФН-12 от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков по квартире. ДД.ММ.ГГГГ нарочно передано претензионное обращение с просьбой в добровольном порядке выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по указанным реквизитам банковского счета участника долевого строительства, ответа не поступило, неустойка в добровольном порядке ответчиком не оплачена.

В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, в случае удовлетворения исковых требований просил применить нормы ст. 333 ГК РФ, а также отсрочить исполнения решения суда.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «КСО» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД1/УКН102/ЭТ12/2019. На основании п. 3.2 договора у истца возникло право собственности на «Объект долевого строительства» квартиру условный номер №, проектной площадью 42,38 кв.м., количество комнат-1, этаж – 12, подъезд – 1, литер – 12, назначение – жилое. Согласно п. 3.4 договора долевого строительства срок начала строительства четвертый квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Литер – 12-1 квартал 2020. Пунктом 3.5 договора долевого строительства застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ при этом допускается досрочное исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства. Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 договора составляет 2 750 720,00 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена дольщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждается самим договором. ДД.ММ.ГГГГ разрешением №-RU№ Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар введен в эксплуатацию объект «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями по <адрес>Д, <адрес>, Литер 12,15, Литер 12. Корректировка 3». ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление ООО СЗ «КСО» о подписании акта приема-передачи и получения комплекта ключей. При этом акт приема-передачи не подписан, ключи участнику долевого строительства не переданы, при осмотре объекта подписан акт № ФН-12 от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков по квартире.

ДД.ММ.ГГГГ нарочно передано претензионное обращение с просьбой в добровольном порядке выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по указанным реквизитам банковского счета участника долевого строительства, ответа не поступило, неустойка в добровольном порядке ответчиком не оплачена.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора.

Просрочка исполнения обязательства по договору № ФН/Л-12/ПД1/УКН102/ЭТ12/2019 составила 445 календарных дней. Сумма неустойки составляет 561 101,02 руб.

Расчет, представленный истцами, суд считает верным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая тот факт, что ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии со ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно п. 71 указанного Постановления при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

При сложившихся правоотношениях сторон и положению на рынке недвижимости, взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав участников долевого строительства в пользу одного из них, что затронет интересы и иных дольщиков и может привести к нарушению экономического баланса интересов участников гражданского оборота. Будут нарушены интересы дольщиков другого объекта капитального строительства, возводимого застройщиком. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для окончания строительства и получения разрешения на ввод строящихся домов.

Учитывая фактические обстоятельства дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии исключительных обстоятельств, позволяющих применить положения статьи 333 ГК РФ, в связи с чем, считает необходимым снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия № ФН/Л-12/ПД1/УКН102/ЭТ12/2019 от ДД.ММ.ГГГГ до 200 000 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-O-O, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из способов, предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других, лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Следует учесть, что наличие договорных отношений между истцом и его представителем, в том числе и по цене оказываемых юридических услуг, само по себе не влечёт безусловной обязанности проигравшей стороны компенсировать истцу все понесённые судебные расходы в объёме, определённом только истцом и его представителем.

Решая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание фактический объем оказанных представителем услуг, их качество, принцип разумности расходов, время для подготовки искового заявления и документов, занятость представителя истца в судебном заседании, сложность и характер спора.

Учитывая требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 1099, 1100 ГК РФ, ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда с учетом того, что права потребителя, предусмотренные ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» были нарушены.

В соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку ответчик в установленные сроки не исполнил условия договора, то имеются основания полагать, что неисполнение своих обязательств ответчиком, повлекло причинение истцу нравственных страданий и душевных переживаний, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. Однако, учитывая степень физических страданий, причиненных истцу, ее требования о взыскании с ответчика морального вреда в размере 10 000 рублей, суд считает завышенными и подлежащими уменьшению до 5 000 рублей.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года за № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая неустойку и компенсации морального вреда.

На основании чего суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, в размере 100 000 рублей.

Согласно Постановлению Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г., в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «КСО» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 12.3 договора участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД1/УКН102/ЭТ12/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «КСО» и ФИО1.

Взыскать с ООО СЗ «КСО» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей.

Всего взыскать с ООО СЗ «КСО» в пользу ФИО1 335 000 (триста тридцать пять тысяч) рублей.

Предоставить ООО СЗ «КСО» отсрочку исполнения решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании неустойки – на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 16.02.2023.