Дело № 2-344/2023

УИД 23RS 0037-01-2022-003465-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Кондратьевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к ПАО БАНК «Первомайский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО БАНК «Первомайский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога в отношении недвижимого имущества - квартиры общей площадью 102 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк «Первомайский» (Банк) и ФИО2 ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 1 000 000 рублей под 18,5% годовых со сроком возврата до 15.09.2022г.. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, но условиям которого ФИО2 ФИО5. предоставила в залог недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 102 кв.м., кад.№, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. В связи с частичным досрочным погашением задолженности ДД.ММ.ГГГГ между Банк «Первомайский» (Банк) и ФИО2 ФИО1 (Заемщик) заключено дополнительно соглашение № к кредитному договору, по условиям которого изменен размер платежей.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-3035 Банк России отозвал у Банк «Первомайский» (ПАО) лицензию на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ No ОД-3036 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией Банк «Первомайский» (ПАО).

На основании искового заявления Банка, поданного ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным судом г.Краснодара по делу № вынесено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу Банк «Первомайский» с ФИО2 ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 715,72 рублей, суммы государственной пошлины в размере 10 834 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита (включительно): проценты за пользование кредитом в размере 18,5 процентов годовых, начисленных на сумму остатка неисполненных обязательств по основному догу из расчета 150 862,72 рублей; пени за просрочку возврата кредита в размере 0,1 процентов в день, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному догу из расчета 150 862,72 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,1 процентов в день, начисленных на сумму неуплаченных процентов 23 251,33 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 102 кв.м., кад.№, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, установив продажную цену в размере 6 320 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения суда, был выдан исполнительный лист. В отношении ФИО2 ФИО6 возбуждено исполнительное производство №-ИП от 30.07.2020г. В ходе проведения мероприятий исполнительного производства задолженность должником погашена в полном объеме. В связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе судебным-приставом исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства №- ИП.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 102 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры общей площадью 102 кв.м., кад.№, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ПАО БАНК «Первомайский» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил. Суд признал неявку третьего лица неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк «Первомайский» (Банк) и ФИО2 ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 1 000 000 рублей под 18,5% годовых со сроком возврата до 15.09.2022г..

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, но условиям которого ФИО2 ФИО7. предоставила в залог недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 102 кв.м., кад.№, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Банк «Первомайский» с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 715,72 рублей, сумма государственной пошлины в размере 10 834 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита (включительно): проценты за пользование кредитом в размере 18,5 процентов годовых, начисленных на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу из расчета 150 862,72 рублей; пени за просрочку возврата кредита в размере 0,1 процентов в день, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному догу из расчета 150 862,72 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,1 процентов в день, начисленных на сумму неуплаченных процентов 23 251,33 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 102 кв.м., кад.№, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, установив продажную цену в размере 6 320 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения суда, был выдан исполнительный лист ФС №.

В отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП от 30.07.2020г.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что в ходе исполнения исполнительного производства №-ИП от 30.07.2020г. задолженность должником погашена в полном объеме.

Исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 ФИО8. окончено на основании п.1 ч.1 ст. 47 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", о чем судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГОСП вынесено Постановление от 28.01.2021г..

До момента обращения ФИО2 в суд, запись об аннулировании обременения в регистрирующим органом не погашена.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из изложенного, суд, с учетом представленных истцом документов, считает возможным удовлетворить его исковые требования, прекратив залог по договору от 15.09.2017г..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 102 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры общей площадью 102 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является достаточным основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Направить копию настоящего решения в 3-х дневный срок Росреестр.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Кириленко