Дело № 2-309/2025 (2-3380/2024)
УИД № 58RS0027-01-2024-007198-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Шмониной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 51 992,49 руб., в том числе задолженность за период с августа 2020 г. по март 2022 г. в размере 33 942,22 руб., пени за период с 27.08.2020 по 30.03.2022 в размере 18 050,27 руб., почтовые расходы, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления, в размере 157,20 руб.
Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений относительно иска не представила.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу положений Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью, в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.
Судом установлено, что 04.12.2020 Управление муниципального имущества г. Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в соответствии с приказом Управления муниципального имущества г.Пензы от 03.12.2020 г. № 786 «О передаче в аренду части здания, расположенного по адресу: <адрес>», заключили договор аренды нежилого здания (части здания) №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование здание (часть здания, помещение): нежилое помещение общей площадью 51,8 кв.м (литер А, подвал, номера помещений на поэтажном плане - 8, 8а, 8б, 11, 11а) согласно данным технического паспорта, изготовленного МУП БТИ г. Пензы 12.01.2009 г., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2 договора аренды целевое использование объекта: под парикмахерскую. Пунктом 1.3 договор заключен сроком на 11 месяцев: с 27.08.2020 по 26.07.2021. Арендная плата за пользование объектом составляет за 11 месяцев 116 809 руб., в месяц 10 619 руб. (пункт 3.1).
Согласно п. 2.3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.
Арендная плата за пользование объектом в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором единовременным платежом ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 10 числа (п.3.2 договора).
Согласно п.4.2 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств установленным п.2.3.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.
Нежилое помещение передано ответчику на основании передаточного акта от 04.12.2020.
30.12.2021 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого здания (части здания) № от 04.12.2020.
Истцом в адрес ответчика 15.07.2022 направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате. Требование до настоящего времени не исполнено.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Поскольку судом установлено, что ответчик - арендатор нарушил условия заключенного сторонами договора аренды, что в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ надлежащими доказательствами не оспорено, арендную плату за пользование арендованным имуществом в спорный период, а именно с августа 2020 г. по март 2022 г. не платила, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в размере 33 942,22 руб.
Расчет истца, произведенный в соответствии с нормами договора аренды, судом проверен и признан правильным.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени, предусмотренных пунктом 4.2 договора, в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки, в сумме 18 050,27 руб. за период с 27.08.2020 г. по 30.03.2022 г.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору установлен.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды нежилого здания (части здания) надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу, что требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика почтовые расходы за отправку претензии и искового материала в общей сумме 157,20 руб., подтвержденные списком внутренних почтовых отправлений (копия в деле).
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального бюджета г. Пенза в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания (части здания) №, в размере 51 992 (пятьдесят одна тысяча девятьсот девяносто два) руб. 49 коп., в том числе: задолженность за период с августа 2020 г. по март 2022 г. в размере 33 942,22 руб., пени за период с 27.08.2020 г. по 30.03.2022 г. в размере 18 050,27 руб., а также почтовые расходы, понесенные в связи с направлением претензии и искового заявления, в размере 157 (сто пятьдесят семь) руб. 20 коп.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Пенза в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 4 февраля 2025 г.
Судья Е.В. Шмонина