Дело № 2-1019/2023

73RS0004-01-2023-001029-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В.

при секретаре Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее.

По договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 10 марта 2021 года он приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другая ? доля в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 марта 2021 года. С 11 мая 2018 года в вышеуказанной квартире был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который ранее являлся собственником приобретенной им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В соответствии с условиями договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 10 марта 2021 года представитель продавца заверил его, что ФИО2 снимется с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире в срок до 10 апреля 2021 года. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной им ? доли в вышеуказанной квартире не снялся. С момента заключения договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности ответчик в квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. У него имеется информация о выезде его на постоянное место жительства на территорию Саратовской области. Конкретное место его нахождения и проживания ему не неизвестно. Несколько раз по телефонной связи он обращался к ФИО2 с требованием сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении. На словах он обещал сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени действий по снятию с регистрационного учета никаких не предпринимает. В настоящее время перестал отвечать на телефонные звонки. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета он вынужден нести расходы по коммунальным услугам. Кроме того, данное обстоятельство является препятствием для осуществления его прав как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167, ст. 117 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 10.03.2021 года купил ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ФИО2

В соответствии с п.12 Договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире в срок до 10 апреля 2021 года.

Согласно Выписки из ЕГРП от 11.03.2021 ФИО1 является собственном ? доли долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Выписки из имеющихся учетов ОРУГ от 15.03.2023, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (родственные отношения неизвестны).

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире не проживает, какого-либо соглашения между собственниками и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения.

Обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение, судом не было установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия его с регистрационного учета.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 апреля 2023 года