Мировой судья Вологодской области Дело № 11-299/2023
по судебному участку № 2 УИД №54
Куликова А.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Вологда
20 сентября 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Ивановой И.В.,
при секретаре Михайлове Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение мирового судьи Вологодской области от 01 июня 2023 года по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области обратилось в суд с иском к ФИО2, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (1).
Ссылаясь на неисполнение собственником обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт, просило взыскать задолженность за период с 01.10.2017 по 31.10.2021 года в размере 11 101,02 рубля, пени в размере 6046,10 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 687 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением мирового судьи Вологодской области от 01.06.2022 года исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2017 по 31.10.2021 года в размере 11 101 рублей 02 копеек, пени 1000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 687 рублей 00 копеек, всего: 12 788 рублей 02 копейки. В остальной части иска - отказано.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование требований указано, что новым собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ указанная задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с нового собственника.
При рассмотрении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО1 не привлечен мировым судьей к участию в деле, при этом мировым судьей разрешен вопрос о правах и обязанностях указанного лица, в связи с чем имелись основания, предусмотренные частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Определением от 04.09.2023 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции по указанным выше основаниям и привлек к участию в качестве соответчика ФИО1
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить, отменить решение мирового судьи, дополнительно пояснив, что при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО1 устно выразил согласие взять на себя обязательства по погашению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых признал за собой сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не может согласиться с выводами мирового судьи ввиду следующего.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из положений части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Статьей 12(2) Закона Вологодской области от 11 июня 2013 года № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором либо лицом, указанным в пункте 9 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2).
Согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2023, ФИО1 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 29.04.2022 года на основании договора-купли продажи квартиры от 26.04.2022.
Прежним собственником указанного жилого помещения являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2021.
В связи с ненадлежащим исполнением собственником вышеуказанного помещения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт согласно расчету истца образовалась задолженность за период с 01.10.2017 по 31.10.2021 года в размере 11 101 рубль 02 копейки.
В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с 29.04.2022 года, до этой даты задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у прежнего собственника ФИО2
Однако, несмотря на установленные обстоятельства, учитывая требования вышеуказанной нормы права, отсутствие возражений со стороны ответчика, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, возникшая в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит взысканию с ФИО1
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Нарушение ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальную услугу в ходе судебного разбирательства установлено.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт истцом на сумму задолженности на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени, размер которых составляет 6046 рублей 10 копеек.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка подлежит снижению лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание, что при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, суд считает, что сумма пеней подлежит снижению на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1000 рублей с ответчика ФИО1 Указанная сумма является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 687 рублей.
Ввиду изложенного суд приходит к выводу о том, что мировой судья при рассмотрении настоящего спора в результате неправильного применения норм материального права не определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не установил эти обстоятельства, не оценил в совокупности имеющиеся по делу доказательства. Следовательно, вывод мирового судьи об удовлетворении исковых требований не может быть признанным основанным на нормах права.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи по судебному участку № 2 от 01.06.2022 года подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 2 от 01 июня 2022 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2017 по 31.10.2021 года в размере 11 101 рубль 02 копейки, пени 1000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 687 рублей, а всего: 12 788 (двенадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 02 копейки.
В остальной части исковых требований к ФИО1 отказать.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.
Судья
И.В. Иванова
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.09.2023.