Решение по делу № 2-4021/2022 от 13.12.2022 | Лазаревский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

К Делу номер

УИД 23RS0номер-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

13 декабря 2022 г. <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Трухана Н.И,

При секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ДОМ» к ФИО1 об обязании предоставления доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставления доступа к общедомовому имуществу и просило обязать ответчика предоставить доступ истцу в помещение номер (теплоузел) по адресу: <адрес>, для выполнения работ по профилактическому ремонту и осмотру 1 раз в 3 месяца съема показаний приборов учета – ежемесячно с 20 по 23 число, для устранения аварий – круглосуточно. Обязать ответчика передать председателю ТСЖ «ДОМ» ФИО2 дубликаты ключей от помещения номер – коридор. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указало, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (микрорайон Якорная Щель), находится под управлением товарищества собственников жилья «ДОМ» с ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме не имеется подвальных помещений, а в помещениях цокольного этажа расположены все общедомовые коммуникации (вентели для перекрытия стояков водоснабжения, канализации, общедомовые счетчики тепловой энергии и т.д.).

Со всеми жильцами помещений в цокольном этаже со стороны ТСЖ «ДОМ» была достигнута договоренность о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям в любое время суток для предотвращения аварий и затопления помещений, а также для профилактического осмотра коммуникаций штатными сантехниками ТСЖ «ДОМ» и проведения профилактических работ по мере необходимости. От отдельных помещений в ТСЖ «ДОМ» имеются дубликаты ключей для принятия оперативного решения об отключении водоснабжения в случае аварии.

Ответчик ФИО1 приобрела в собственность помещение в цокольном этаже ДД.ММ.ГГГГ с коридором (помещение номер, площадью 11,9 кв.м.), который ранее находился в общем пользовании нескольких собственников и, тем самым, обеспечивался беспрепятственный доступ сотрудников ТСЖ «ДОМ» к общедомовым коммуникациям.

После оформления права собственности на 3/5 доли <адрес>, находящуюся в цокольном этаже, ответчик ФИО1 сменила замок на входной двери в коридор и запретила кому-либо входить в помещение без её разрешения.

На неоднократные просьбы председателя ТСЖ «ДОМ» ФИО2 обеспечить доступ к общедомовому имуществу, ФИО1 ответила категорическим отказом, что и послужило причиной для подачи искового заявления.

Представитель истца ТСЖ «ДОМ» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением (ШПИ 35420075267096) в судебное заседание не явилась. Заявлением просила заседание отложить по состоянию здоровья. Доказательств уважительности неявки не представила. Возражений по иску не представила, что может быть расценено как признание иска.

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судом в адрес ответчика направлено заказное письмо, разряда судебное с уведомлением (л.д. 24).

Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда http://sochi-lazarevsky.krd.sudrf.ru/.

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Однако, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.

В силу п. 1 п. 2 ст. 10 РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестно о поведения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

По делу установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (микрорайон Якорная Щель), находится в управлении товарищества собственников жилья «ДОМ» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исковому заявлению, в жилом доме не имеется подвальных помещений, а в помещениях цокольного этажа расположены все общедомовые коммуникации (вентели для перекрытия стояков водоснабжения, канализации, общедомовые счетчики тепловой энергии и т.д.).

Более 20 лет назад помещения цокольного этажа были по частям проданы разным покупателям (физическим лицам), которые переоборудовали их под квартиры и указанным помещениям присвоен статус «жилые помещения» с правом регистрации в них жильцов по месту постоянного жительства. Условия договоров формировались по соглашению между покупателями и продавцом ОАО СФХ «Верлиока».

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 является правообладателем 3/5 общей долевой собственности <адрес>, цокольный этаж, площадью 96,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, ФИО1 приобрела в собственность спорное помещение в цокольном этаже, в которое был включен и коридор (помещение номер, площадью 11,9 кв.м.), ранее находящийся в общем пользовании нескольких собственников, чем обеспечивался беспрепятственный доступ сотрудников ТСЖ «ДОМ» к общедомовым коммуникациям.

После оформления права собственности, ответчик ФИО1 сменила замок на входной двери в коридор и запретила кому-либо входить в помещение без её разрешения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п. 1. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, ответчиком ФИО1 в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД (<адрес>), располагающемуся в принадлежащем ему помещении и, тем самым, нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых, помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку срок эксплуатации многоквартирного дома, с учетом ввода в эксплуатацию в 1985 году и истечением межремонтных сроков, нуждается в проведении профилактического ремонта, осмотра стояков водоснабжения, посредством которого и будет обеспечена безопасность данной инженерной системы.

На неоднократные просьбы ТСЖ «ДОМ» к ответчику обеспечить доступ к общедомовому имуществу, ФИО1 отвечала категорическим отказом.

В соответствии с ч 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

В силу ч. 3 - 7 ст 1.3 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их. долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу ч. I ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно cooтветствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном до е (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от ДД.ММ.ГГГГ номер-ОГ/06 разъяснило об обязанности собственника помещения обеспечить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение. Это установлено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерат ли от ДД.ММ.ГГГГ N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 70. Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ТСЖ «ДОМ» Соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута). ТСЖ «ДОМ» предлагалось за ежемесячную плату в размере 10 000 рублей предоставление доступа в коридор площадью 11,9 кв.м. по адресу: <адрес>, Якорная Щель, <адрес>. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ исх. номер истцом ответчику ФИО1 был направлен ответ с отказом, а также требование в трехдневный срок передать председателю ТСЖ «ДОМ» ФИО2 дубликаты ключей от помещения номер (коридор).

Ответчик данное требование не исполнила.

С учетом изложенного, являются обоснованными доводы иска о том, что ответчик ФИО1 уклоняется от предоставления ТСЖ «ДОМ» доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (помещение номер – теплоузел, помещение номер - коридор).

Ответчиком доводы иска не опровергнуты.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в иске.

Также с ответчика ФИО1 надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 6000 руб., оплаченной истцом при подаче иска в доход государства, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «ДОМ» к ФИО1 об обязании предоставления доступа к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ТСЖ «ДОМ» доступ в помещение номер (Теплоузел), расположенный по адресу: <адрес>, для выполнения работ по профилактическому ремонту и осмотру 1 раз в 3 месяца, для съема показаний приборов учета – ежемесячно с 20 по 23 число, для устранения аварий - круглосуточно.

Обязать ФИО1 передать председателю ТСЖ «ДОМ» ФИО2 дубликаты ключей от помещения номер – коридор, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ДОМ» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Трухан Н.И.