РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Шатки 03 июля 2025 года
Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лапаева А.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя - адвоката Спиридонова В.В.,
при секретаре Писаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-221/2025 по иску ФИО1 к ООО СХП «Красная Звезда» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СХП «Красная Звезда» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>.
В обоснование иска она указывает, что с августа ДД.ММ.ГГГГ по апрель ДД.ММ.ГГГГ работала в колхозе «Красная Звезда» Шатковского района, ее муж Ш. работал в этом колхозе с июля ДД.ММ.ГГГГ по июль ДД.ММ.ГГГГ
В августе ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза их семье выделили квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ордер на квартиру не выдавался.
В ДД.ММ.ГГГГ ее муж Ш. умер.
С августа ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в этой квартире.
ДД.ММ.ГГГГ. она подавала заявление в сельскую администрацию о разрешении приватизации квартиры, в ответе администрации было указано, что квартира по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Красная Звезда» не передавалась.
Решением Шатковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ее иска к ООО СХП «Красная Звезда» о признании права собственности на эту квартиру по приобретательной давности, было отказано.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорная квартира на балансе ООО СХП «Красная Звезда» не числится.
Данная квартира не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества отсутствует.
На протяжении 34 лет она живет в этой квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает налоги. Пользуется квартирой непрерывно и добросовестно.
Истец ФИО1 иск поддержала полностью.
Представитель истца - адвокат Спиридонов В.В. исковые требования поддержал полностью.
Ответчик - ООО СХП «Красная Звезда» о времени и месте рассмотрения дела извещено, в суд представитель не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.
Третье лицо - Администрация Шатковского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещено, в суд представитель не явился, возражений на иск не поступило.
Неявка лиц извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин……. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Судом исследованы письменные доказательства.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилого фонда" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Действующим жилищным законодательством предусмотрен порядок оформления передачи жилья, обязательный как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.
Ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Согласно ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 18 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В пункте 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" сказано, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника.
В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Вместе с тем согласно пункта 5 и пункта 6 статьи 132 Закона о банкротстве, социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
Исходя из положений статей 19 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К жилищному фонду относится и специализированный жилищный фонд, в том числе жилые помещения в общежитиях.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае Законом о банкротстве установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, и эти помещения не могут включаться в состав конкурсной массы, и подлежит передаче соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ:
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, было построено колхозом «Красная Звезда» и введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В августе ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза указанная квартира была предоставлена семье Ш-вых, в том числе и истцу для проживания.
Ш. (муж истца) умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в спорной квартире зарегистрирована и проживает одна. С ДД.ММ.ГГГГ. истцу установлена страховая пенсия по старости бессрочно.
Колхоз «Красная Звезда» несколько раз был реорганизован, в настоящее время является ООО СХП «Красная Звезда».
В июле ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к директору Общества с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако положительного решения не было принято
ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 подавала заявление в администрацию <данные изъяты> сельсовета о разрешении приватизации квартиры, в ответе администрации было указано, что квартира по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Красная Звезда» не передавалась.
Решением Шатковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 к ООО СХП «Красная Звезда» о признании права собственности на эту квартиру по приобретательной давности, было отказано. На момент рассмотрения дела в ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира стояла на балансе Общества.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира на балансе ООО СХП «Красная Звезда» не числится.
Данная квартира не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества отсутствует.
Из технического паспорта помещения, выданного в ноябре 2024 года, следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 64,2 кв.м., количество жилых комнат - 3, количество этажей - 1.
Спорная квартира не является общежитием, не состоит в реестре специализированного жилищного фонда; многоквартирный дом, в котором расположена данная квартира, не признан ветхим и аварийным. В ЕГРН данная квартира не числится, муниципальной собственностью не является, собственник недвижимого имущества от нее отказался.
Истец проживает в данной квартире с августа ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 33 лет, владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги за газоснабжение, за пользование водой, оплачивала услуги по монтажу внутреннего газопровода, замене электросчетчика.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. из ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. по тому же адресу, что и квартира.
Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из того, что в соответствии с требованиями закона, следует признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., этаж - 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.
Мотивированное решение по делу составлено 11.07.2025г.
Судья: А.В.Лапаев