Гражданское дело № 2-1167/2025
54RS0003-01-2024-008885-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Г.Е.,
с участием старшего помощника прокурора Заельцовского района г. Новосибирска Педрико О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН/ОГРН __) к ФИО1 (xx.xx.xxxx г. рождения, урож. г. Новосибирск, паспорт гражданина РФ __ выдан 26.11.2012 Отделением в Заельцовском районе ОУФМС России по НСО в Калининском районе г. Новосибирска, код подразделения 540-004) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование исковых требований указано, что 19.09.2017 ОАО АКБ «<данные изъяты>» и ФИО1 заключили кредитный договор __ Кредитный договор был заключен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, .... 01.05.2020 ПАО АКБ <данные изъяты>» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». В связи с нарушением ФИО1 обязательств по Кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16.09.2019 по гражданскому делу __ требования ПАО АКБ «<данные изъяты>» были удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу Новосибирская обл., г. Новосибирск, .... Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска 15.3.2021 произведена замена взыскателя ПАО АКБ «<данные изъяты> его правопреемником ПАО «Промсвязьбанк» по делу __ На основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16.09.2019 Банком получен и предъявлен в Отделение судебных приставов по Заельцовскому району ГУФССП России по Новосибирской области исполнительный лист __ от 24.10.2019, возбуждено исполнительное производство __ Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ..., в установленном законодательством РФ порядке специализированной организацией не реализованы, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя по Заельцовскому району ГУФССП России по НСО от 05.05.2021 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, были переданы Банку. 05.05.2021 подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности Банка на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, в настоящий момент Банк является собственником жилого дома, кадастровый номер __ находящегося по адресу: г; Новосибирск, ..., и земельного участка, общей площадью 700 кв. м, кадастровый __ находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... Чуковского, __ Ответчику Банком было направлено требование об освобождении вышеуказанного имущества, однако по настоящий момент данное требование не исполнено.
Поскольку право собственности Банка на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности Ответчика на это жилое помещение прекращено, истец просит суд признать ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования индивидуальным жилым домом, кадастровый __ находящимся по адресу: г. Новосибирск, ..., принадлежащим на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк»; выселить ФИО1 из индивидуального жилого дома кадастровый __ находящегося по адресу г. Новосибирск, ..., принадлежащего на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк»; снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ... взыскать ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38-39).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к его надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации ответчика (л.д.36 оборот), судебное извещение получено адресатом (л.д.45). Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска. Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключением прокурора, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
__ от 19.09.2017 г., заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала и ФИО1; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый __ находящийся по адресу: г. Новосибирск, ...., земельный участок, общей площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый __ находящийся по адресу: г. Новосибирск, ... Чуковского, __ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 330 000 руб. (жилой дом – 330 000 руб., земельный участок – 2 000 000 руб.).
Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 19.10.2019.
11.11.2019 судебным приставом исполнителем Отдела судебных приставов по Заельцовскому району УФССП России по Новосибирской области на основании исполнительного листа __ от 24.10.2019 выданного Заельцовским районным судом г. Новосибирска по гражданскому делу __ вступившему в законную силу 19.10.2019 с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый __ находящийся по адресу: г. Новосибирск, ..., земельный участок, общей площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый __ находящийся по адресу: г. Новосибирск, ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 330 000 руб. (жилой дом – 330 000 руб., земельный участок – 2 000 000 руб.) в размере 2 215 054, 60 руб. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО «Промсвязьбанк», возбуждено исполнительное производство __
05.05.2021 вр.и.о. ведущего судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Заельцовскому району УФССП России по Новосибирской области вынесен акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю, в соответствии с которым в пользу взыскателя ПАО «Промсвязьбанк» было передано следующее имущество, арестованное по акту от xx.xx.xxxx жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый __ находящийся по адресу: г. Новосибирск, ... и земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый __ находящийся по адресу: г. Новосибирск, ... общей стоимостью 1 747 500 руб. (л.д.20).
В настоящее время ПАО «Промсвязьбанк» является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... Чуковского, __ что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 25-30).
Из Акта от 25.06.2024 осмотра недвижимого имущества (жилого помещения) следует, что при осмотре земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... Чуковского, __ было установлено, что прилегающая территория не охраняется, доступ в жилое помещение отсутствует (л.д. 22-23).
Из определения Заельцовского районного суда 15.03.2021 следует, что в связи с реорганизацией ПАО <данные изъяты>» в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», 01.05.2020 ПАО АКБ «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность, в связи, с чем суд произвел замену взыскателя по делу __ его правопреемником ПАО «Промсвязьбанк» (л.д.12).
27.08.2024 ПАО «Промсвязьбанк» направило в адрес ответчика требование об освобождении помещения (прекращении пользования им) (л.д.31).
Как усматривается из ответа УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от 25.12.2024, ответчик ФИО1, зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д.36оборот).
Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ПАО «Промсвязьбанк», право собственности ответчика ФИО1 в отношении спорного имущества прекращено, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым домом между сторонами отсутствует, при этом ответчик был предупрежден собственником о выселении, однако не освободил спорный жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением ФИО1 и выселении его из спорного жилого помещения, так как истец, являясь собственником жилого дома, имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать ему в этом, и как собственник он может требовать устранения всяких нарушений своего права.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик признан судом прекратившим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Данное решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчика на спорном жилом помещении – индивидуальном жилом доме соответствующими органами, осуществляющими функции, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятием с него.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере в размере 20 000 руб. (л.д.9)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.
Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __
Выселить ФИО1 из жилого помещения – индивидуального жилого дома расположенного по адресу: г. Новосибирск, ...
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ...
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 25.03.2025.
Судья Т.Б. Кудина