Кировский районный суд г. Махачкалы
Дело №2-1432/2023
УИД05RS0018-01-2023-001028-25
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2023 года по делу №33-4779/2023
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Сатыбалова С.К.,
судей Гасановой Д.Г. и Акимовой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Гаджиевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчиков ФИО1 и ФИО2 на решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 04 апреля 2023 года по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ответчикам ФИО1, членам его семьи ФИО2, ФИО6 и ФИО7, отделу опеки и попечительства администрации Кировского района г. Махачкалы о выселении из жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., заключение прокурора Отдела Прокуратуры Республика Дагестан Мустафаевой М.М., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, членам его семьи ФИО2, ФИО6 и ФИО7, отделу опеки и попечительства администрации Кировского района г. Махачкалы о выселении ответчиков ФИО1 и членов его семьи: ФИО2, ФИО6 и ФИО7 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Махачкала, <адрес> Д, <адрес>
В обоснование своего иска истец указал следующее.
Согласно договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан № 37 от 18.11.2013 г. истцы ФИО3, ФИО5, истец ФИО4 согласно договору дарения доли квартиры от 26.12.2013 г., являются собственниками квартиры № 57, расположенной по адресу: г. <адрес>
01.01.2022 г. истцы заключили с ответчиком - ФИО1 договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> сроком с 01.01.2022 г. по 30.12.2022 г.
26.09.2022 г. и 23.12.2022 г. истцы передали ответчику письменное уведомление о том, что продлевать указанный договор или заключать новый договор найма жилого помещения с ним, а также с иными лицами не намерены, жилое помещение истцы собираются использовать для личных целей, в связи с чем, просили по окончании срока договора освободить указанное жилое помещение.
Вопреки договору найма жилого помещения, ответчик с 31.12.2022 г. по настоящее время вышеуказанное жилое помещение не освободил и продолжает проживать там со своей семьей. Законные требования освободить жилое помещение ответчик игнорирует. Ответчик и его супруга имеют в собственности жилое помещение - квартиру, и его выселение не нарушит его право и права членов его семьи на жилище.
Решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 04 апреля 2023 года постановлено:
«исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ответчикам ФИО1, членам его семьи ФИО2, ФИО6 и ФИО7, отделу опеки и попечительства администрации Кировского района г. Махачкалы удовлетворить.
Выселить из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: РФ, РД, г. Махачкала, <адрес> ФИО1 и членов его семьи: ФИО2, ФИО6 и ФИО7.».
В апелляционной жалобе ответчики ФИО2 и ФИО1 просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе удовлетворении иска.
Они указывают, что в суде истец ссылался на то, что у них есть квартира и их выселение не нарушает их права, однако суд не учел, что имеющаяся у них квартира требует ремонта, решение нарушает их права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились лица, участвующие в деле, надлежащим образом судом извещены.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.12.2013 г. и 14.02.2014 г., квартира, расположенная по адресу: г. Махачкала, <адрес>, является общей долевой собственностью ФИО3, ФИО4, ФИО5, каждому из которых принадлежит ? доля квартиры.
На основании договора найма жилого помещения от 01.01.2022 г., ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставили ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО7 и ФИО6 указанную выше квартиру на срок с 01.01.2022 г. по 30.12.2022 г.
До истечения срока договора, 26.09.2022 г. истцы направили ФИО1 досудебную претензию, в которой указано было, что истцы заключать новый договор найма жилого помещения с ним или иными лицами не намерены, т.к. собираются пользоваться помещением сами. В связи с этим было предложено освободить жилое помещение по окончании срока договора.
Судом установлено, что ответчики требования претензии не выполнили, квартиру добровольно не освободили, хотя срок договора найма истек, новый договор не заключен, правом пользования квартирой истцы не обладают.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений п 1 ст. 675, п.1 ип.2 ст. 683, п.2 ст., 684 ГК РФ, суд обоснованно признал право пользования спорным помещением ответчиков прекратившим, а ответчиков - подлежащими выселению и удовлетворил исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков ФИО2 и ФИО1 о том, что истец ссылался на то, что у них есть квартира и их выселение не нарушает их права, однако суд не учел, что имеющаяся у них квартира требует ремонта, решение нарушает их права, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Какие – либо доказательства, правомерного проживания в указанной выше квартире после истечения срока договора, ответчиками в суд не представлены.
При изложенных обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 04 апреля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 августа 2023 года.