Дело № 2-503/2023
55RS0024-01-2023-000620-69
РЕШЕНИЕ
(заочное )
Именем Российской Федерации
Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре Долгушиной Т.С., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области 22 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Нововаршавский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка указав, что он в 2016 году зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира, является частью одного двухквартирного жилого дома <адрес> Другая часть жилого дома, представляющее собой жилое помещение, принадлежит на праве собственности ФИО3 Обе части жилого дома изолированы, разделены общей стеной без проемов и имеют отдельные входы. Жилой дом является одноэтажным. Общих инженерных коммуникаций и помещений в доме не имеется. Электроснабжение, отопление и водоснабжение в каждой из двух частей дома осуществляется индивидуально.
Данный жилой дом расположен на двух земельных участках. Жилое помещение ФИО3 расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью ...-кв.м., дата постановки на кадастровый учет земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок под принадлежащей квартирой истца также сформирован и поставлен на кадастровый учет. Истец обратился в Администрацию Нововаршавского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Администрацией муниципального района истице отказано в предварительном предоставлении земельного участка.
Сформировать единый земельный участок под двухквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... под квартирами сформированы и стоят на кадастровом учете.
По факту земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, прилагающие к жилым помещениям ФИО1 и ФИО3 используются автономно, такой порядок пользования существует на протяжении многих лет. Данные земельные участки имеют отдельные ограждения и входы. Общая территория у них отсутствует.
Истец просит обязать Администрацию Нововаршавского муниципального района Омской области предоставить земельный участок под его квартирой, расположенной по адресу: <адрес> собственность за плату.
В судебном заседании ФИО1 доводы иска поддержал по всем изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Администрации Черлакского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо ФИО2 доводы иска поддержала полностью, просила удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Решением Нововаршавского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: ...
...
...
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №..., квартира №..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... квартира №... с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Также в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта состоит из двух квартир.
В выписках из ЕГРН, а также в техническом паспорте, содержится схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, из которой следует, что квартиры, расположенные в указанном доме, имеют отдельные выходы на отдельные самостоятельные земельные участки.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, виды разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, виды разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».
В особых отметках имеется запись: сведения о вещных правах на объект недвижимости, вид права: Собственность индивидуальная, правообладатель: ...
В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.
Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.
Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.
Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.
В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.
Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир <адрес> в <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.
Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации Нововаршавского муниципального района о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Нововаршавского муниципального района Омской области совершить действия по предоставлению в собственность за плату ФИО1 земельного участка №..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью ....
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Мусаэльянц
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено
29.11.2023 года
Судья Е.М. Мусаэльянц