47RS0011-01-2022-003965-25

Дело № 2-1228/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 16 ноября 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В.,

при секретаре Темирхановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратились в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком ФИО3 была приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2019 года с привлечением кредитных денежных средств, и регистрацией ипотеки за номером № в качестве обеспечения обязательства. Ответчик со своими обязательствами не справился, в виду чего залоговое имущество-квартира была передано на баланс истца, как залогодержателя по договору ипотеки.

Согласно полученной истцом выписки в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, однако ответчики в добровольном порядке требования не исполнили в связи, с чем истец обратился в суд с данным иском.

1 марта 2023 года в судебном заседании была произведена замена истца ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на ФИО1 и ФИО2 в связи с переходом права собственности на жилое помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 3февраля 2023 года.

В судебном заседании 5 октября 2023 года истцы ФИО1 и ФИО2 отказались от части исковых требований о выселении ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а так же о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО4, ФИО5, ФИО6 в связи с добровольным выполнением требований. Отказ от части исковых требований принят судом и производство по делу в данной части прекращено определением суда от 5 октября 2023 года.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 явилась, доводы искового заявления поддержала, просила об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещался судом надлежащим образом, извещение о судебном заседании ответчику вручено не было, возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения, об отложении рассмотрения дела, рассмотрении в свое отсутствие не просил.

Помощник прокурора <адрес> Абдуллаева О.В. в судебном заседании полагала, заявленные требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав мнение истца, помощника прокурора Ломоносовского района Ленинградской области, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

По смыслу указанных норм, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанное подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84).

Согласно справке о регистрации по форме 9, выданной паспортистом территориального управления <адрес> АО «ЕИРЦ ЛО» ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении, зарегистрирован постоянно ответчик ФИО3, не приходящийся истцам родственником-бывший владелец (л.д. 10).

С учетом представленных документов, пояснений истцов, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением- квартирой расположенной по адресу: <адрес>, в связи с переходом право собственности на жилое помещение к истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов, так как создает препятствия в реализации принадлежащего истцам имущества.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Таким образом, установив, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 утрачено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании ответчика ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с переходом право собственности иному лицу.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с учёта по месту регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2023 года.

Судья М.В. Яковлева