Дело № 2-201/2025
УИД 42RS0021-01-2025-000296-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Крапивинский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Левченко О.С.,
при секретаре Кузнецовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский
14 июля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости: …, назначение нежилое, площадью.. кв.м., по адресу: по адресу: …
Требования мотивированы тем, что.. по договору купли-продажи недвижимого имущества он купил у.. недвижимое имущество, расположенное по адресу: …, …, назначение нежилое, площадью.. кв.м., на земельном участке с кадастровым №.. , площадью.. кв.м. С момента покупки и по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием как своим собственным, использует его, несет бремя по его содержанию, за время эксплуатации проведен капитальный ремонт здания. В … подготовлен технический паспорт на объект в Государственном предприятии Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района. Первоначальным собственником указанного выше недвижимого имущества являлся совхоз «…», осуществивший строительство объектов сельскохозяйственного назначения хозяйственным способом. Совхоз «..» организован с.. . в результате разукрупнения совхоза «…» на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от.. ., приказа производственного управления сельского хозяйства Кемеровского Облисполкома от.. и приказа производственного управления сельского хозяйства исполкома Крапивинского районного Совета народных депутатов от … Совхоз «..» реорганизован в …, решением общего собрания трудового коллектива совхоза «…» от.. , распоряжением администрации Крапивинского района от.. ... является правопреемником совхоза «..», согласно Устава (п.7.2)... реорганизовано в.. г. свидетельство о госрегистрации выдано Администрацией Крапивинского района, регистрационный номер.. … полный правопреемник.. .. , создано в результате реорганизации общим собранием членов.. , соответственно с этого момента у … возникло право собственности на имущество.
Определением Крапивинского районного суда.. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечено спора Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.53).
Определением Крапивинского районного суда.. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета привлечено спора.. (л.д.79).
Истец ФИО1, в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.82,86).
Представитель администрации Крапивинского муниципального округа в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.81,87,88).
Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.60-62,85).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора … в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 89,90-91)
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что … между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «..» и ФИО1 заключен договор купли – продажи здания –.. и, площадью.. кв.м., расположенного по адресу:.. , стоимостью … рублей (л.д.13).
Согласно сведениям из ЕГРН от.. года на земельный участок с кадастровым номером.. , местоположение: … площадь … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем отсутствует, обременение: аренда, срок действия не установлен, … (л.д. 22-32).
Согласно сведениям технического паспорта Филиал № 9 БТИ ГП Ко ЦТИ Кемеровской области по состоянию на.. . на здание –.. , расположенное по адресу: …, имеет инвентарный №.. , общую площадь … кв.м. (л.д.7-12).
Согласно справке № …, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального округа объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: … не нарушает градостроительных норм (л.д.14).
Согласно архивной справки №.. .. . организован на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от …г., приказа производственного управления сельского хозяйства Кемеровского Облисполкома от …. №.. и приказа производственного управления сельского хозяйства исполкома Крапивинского районного Совета народных депутатов от.. №.. . … реорганизован в …, решением общего собрания трудового коллектива совхоза «…» от.. ., распоряжением администрации Крапивинского района от.. ... является правопреемником совхоза «…», согласно Устава (п.7.2)... реорганизовано в.. свидетельство о госрегистрации выдано Администрацией Крапивинского района, регистрационный №.. . … полный правопреемник.. , создано в результате реорганизации общим собранием членов.. соответственно с этого момента у.. возникло право собственности на имущество (л.д.15).
.. ликвидирован по решению Арбитражного суда (л.д.16-18).
Из информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации следует, что … в реестре сделана запись о здании по адресу: … (л.д.37-38).
На основании договора безвозмездного пользования нежилым зданием от.. принимает в безвозмездное временное пользование недвижимое имущество – нежилое здание,.. , расположенное по адресу:.. , здание, назначение нежилое, площадью … кв.м. (л.д.39).
Из ответа филиала №10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ГБУ «центр ГКО и ТИ Кузбасса» следует, что учтено-технической документации на объект недвижимого имущества., площадью.. кв.м., по адресу:.. , нет (л.д.70).
Как следует из искового заявления, по договору купли-продажи от.. истец приобрел здание, данный договор был исполнен сторонами. Истец пользуется зданием, обеспечивает сохранность данного имущества, несет бремя его содержания, что также подтверждается письменными объяснениями.
Таким образом, ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет.
Поскольку судом установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате по договору купли – продажи здания от.. , а также фактический переход во владение и пользование истца здания, расположенного по адресу:.. , отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об их обоснованности, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования, поскольку иного способа защиты своего права, чем в настоящем порядке, у истца не имеется, в связи с ликвидацией …
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.
Признать за ФИО1,.. года рождения (паспорт.. ) право собственности на здание –.. , назначение – нежилое, общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: …
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд.
Судья О.С. Левченко