Дело № 2-118/2023
УИД 22RS0026-01-2023-000105-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Красногорское 25 апреля 2023 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Седойкиной А.В.,
при секретаре Савиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Истец ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать действительным договор купли-продажи от 25.09.1981 года жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Признать действительным свидетельство на право собственности на землю серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Включить в состав наследственной массы земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
Наследником первой очереди к имуществу умершего является сын ФИО1. После смерти ФИО2 истец обратился к нотариусу Красногорского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело №г.
Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить свои наследственные права, поскольку свидетельство о праве на наследство выдать невозможно, так как принадлежность объектов наследодателю идентифицировать не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик-представитель администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявил.
Третье лицо – нотариус Красногорского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не заявила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО1 ФИО6 является сыном ФИО2 (л.д.10).
Постановлением администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 20.04.2017 года № 33 была утверждена выписка из похозяйственной книги Соусканихинского сельсовета о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 13).
Из выписки из похозяйственной книги от 28.02.2023г. следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на правах находящихся в пользовании граждан.
Постановлением администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района №3 от 02.02.2023 года земельному участку присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 18).
Согласно архивной справки от 02.02.2023 года №17 (л.д.19) следует, что в документах архивного фонда «Органы представительной и исполнительной власти Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края» «Постановление главы администрации» за 1994 год постановление о предоставлении земельного участка в собственность ФИО2 отсутствует.
Согласно ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 и п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 25.09.1981 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома.
Из текста договора купли-продажи следует, что договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Соусканихинского совета народных депутатов Красногорского района Алтайского края.
Договор купли-продажи от 25.09.1981 не был зарегистрирован.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 05.04.2023г. следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор купли-продажи от 25.09.1981 года исполнен сторонами в полной объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно материалам дела ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом Красногорского нотариального округа Алтайского края ФИО3 К имуществу умершего было заведено наследственное дело №г. Из представленной нотариусом по запросу суда копии материалов наследственного дела следует, что наследником к имуществу умершего ФИО2 является ФИО1, обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли-продажи от 25.09.1981 года действительным.
В соответствии со статьей 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Решением Красногорского районного суда от 23.11.2022 года установлен факт принятия наследства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти отца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома.
Как следует из представленного суду наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, с заявлениями о принятии наследства после ФИО2 обратился истец ФИО1.Иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Таким образом, истец ФИО1 подав заявление нотариусу, принял наследство умершего ФИО2, принадлежавшее ему на праве собственности, в связи с чем, требования о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.
Таким образом, приняв наследство после смерти отца ФИО2 истец ФИО1 приобрел право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО5 на жилой дом и земельный участок.
На основании указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановлением Соусканихинский сельской администрации от 12.05.1994 года ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,17 га. На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, которое зарегистрировано записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право собственности на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН, следовательно требование истца, о признании действительным свидетельства на право собственности на землю обоснованно и подлежит удовлетворению.
Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 25.09.1981 года, выписки из похозяйственной книги №4, утвержденной постановлением Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 20.04.2017г. №33, справки Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 18.04.2017г., на дату смерти ФИО2, ему принадлежали земельный участок и жилой дом по <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного 25.09.1981 года между ФИО4 и ФИО2.
Признать действительным свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес> №, выданного 19.01.1995 года.
Включить земельный участок, кадастровый номер № и жилой дом, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.
Судья А.В. Седойкина