Дело № 2-1193/2022

№

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2 и ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО6 и ФИО3 об изъятии жилого помещения -, путем выкупа с выплатой выкупной стоимости в размере 471 000 руб., а также прекращении права собственности ответчиков на данное жилое помещения после оплаты его стоимости.

В обосновании заявленных требований представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что ответчики являются собственниками комнаты площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации ЛГО от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в феврале 2020 года жильцы дома были расселены, а в августе 2020 года дом был снесен силами администрации. Между тем, по настоящее время соглашение о выкупе жилого помещения с ответчиками не подписано и компенсация не выплачена, поскольку ФИО7, несмотря на неоднократные извещения в его адрес, в администрацию не обращался. Более того, ранее собственником спорного жилого помещения являлась также мать ФИО3 и ФИО6 – ФИО4, после смерти которой право на получение ее доли стоимости жилого помещения было признано за детьми по 3/8 доли за каждой. При этом, право собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону за ними не зарегистрировано в виду его отсутствия. С учетом данных обстоятельств, просила изъять у ответчиков путем выкупа жилое помещение – комнату площадью 12,4 кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 471 000 руб. пропорционально принадлежащим им долям и прекращением права собственности.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО6 и ее законный представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по существу заявленных требований каких-либо возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно статье 32 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно частям 1-3 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской ФИО1, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч.2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд, также постановлением администрации ЛГО от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых помещений, о чем собственники были поставлены в известность, что подтверждается вступившим в законную силу решением Лысьвенского суда (л.д. 21-23), а также уведомлением (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом снесен силами администрации ЛГО (л.д. 21-23).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 18-19), ФИО7, ФИО6 и ФИО3 являются собственниками 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение – комнату площадью 12.4 кв.м., в <адрес> в <адрес>.

Решением Лысьвенского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23) за ФИО3 было признано право на получение в порядке наследования по закону выкупной стоимости спорного жилого помещения исходя из причитающейся ее матери – ФИО4 доли в праве собственности.

Решением Лысьвенского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25) за ФИО6 было признано право на получение в порядке наследования по закону выкупной стоимости спорного жилого помещения исходя из причитающейся ее матери – ФИО4 доли в праве собственности.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ разъяснены указанные выше решения суда в части определения доли ФИО3 и ФИО6 в выкупной стоимости доли жилого помещения – комнаты площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует 3/8 доли в праве собственности на данное жилое помещение за каждой.

Между тем, как установлено судом, до настоящего времени соглашение о выкупе принадлежащего ответчикам жилого помещения между администрацией и ответчиками не подписано, несмотря на неоднократные обращения истца в адрес ответчиков.

С учетом данных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ). Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу явилось основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (органом местного самоуправления), к собственникам жилого помещения в указанном доме требования о его сносе в разумный срок за счет их собственных средств. Поскольку собственники жилого помещения в установленный срок не осуществили снос указанного дома, указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч.10 ст. 32 ЖК РФ). Процедура, предшествующая изъятию жилых помещений у ответчиков (ч.ч.2- 4 ст.32 ЖК РФ), истцом соблюдена.

Определяя размер выкупной цены, суд исходит из представленного истцом отчета (л.д.26-27), который отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные о стоимости имущества.

С учетом данных обстоятельств, размер компенсации за изымаемое жилое помещение составит 471 000 рублей, в том числе рыночная стоимостью комнаты – 313 000 рублей, убытки собственников, возникающих при изъятии помещения, - 72000 руб., компенсация за непроизведенный капительный ремонт – 86 000 рублей.

Доказательств несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта, стороной ответчика суду не представлено, как и не представлено доказательств иной стоимости изымаемого объекта.

Таким образом, исходя из принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности, размер компенсации на долю ФИО6 и ФИО3 составит по 215 875 рублей в пользу каждой исходя из расчета принадлежащей им каждой доли – 11/24. Оставшаяся часть компенсации из расчета 1/12 доли в размере 39250 рублей подлежит взысканию в пользу ФИО7

При этом, с учетом того, что ответчик ФИО7 в течение длительного времени каких-либо мер по подписанию соглашения не предпринимал, на неоднократные обращения истца не реагирует, суд считает возможным обязать администрацию ЛГО внести в депозит нотариуса Лысьвенского городского округа ФИО5 денежные средства в размере 39250 рублей, причитающиеся ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет оплаты выкупной стоимости за 1/12 доли в праве собственности в жилом помещении - комнате площадью 12.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>13.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с ст. 32 ЖК РФ после получения собственниками помещений многоквартирного дома денежной компенсации за снесенное жилое помещение, право собственности на спорную комнату за ответчиками подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Лысьвенского городского округа удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение – комнату площадью 12.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО7, ФИО8 и ФИО3 с выплатой выкупной стоимости:

в пользу ФИО3 и ФИО6 по 215875 рублей;

в пользу ФИО7 – 39250 рублей.

Обязать администрацию Лысьвенского городского округа <адрес> внести в депозит нотариуса Лысьвенского городского округа ФИО5 денежные средства в размере 39250 рублей, причитающиеся ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет оплаты выкупной стоимости за 1/12 доли в праве собственности в жилом помещении - комнате площадью 12.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

С момента оплаты выкупной стоимости настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО7, ФИО8 и ФИО3 на жилое помещение – комнату общей площадью 12.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: