К делу № 2-3662/2022 23RS0042-01-2020-005942-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 15 декабря 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителей: истца - ФИО1, администрации муниципального образования г. Новороссийск – ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования г. Новороссийск об установлении реестровой ошибки и её исправлении, а также об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 530 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 было выявлено изменение, отраженной в Чертеже границ земельного участка, конфигурации и площади указанного земельного участка, которая составляет 530 кв.м., что не превышает допустимых 10% от общей площади земельного участка. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в Чертеже границ участка, находящегося в собственности от 27.09.1995 г., утвержденного Комитетом по земельным ресурсам г. Новороссийска, в части местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 20.07.2022 г. и считать решения суда по данному делу основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.

В судебном заседании ФИО6 поддержала требования ФИО7, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований истца, в связи с наличием у ФИО7 спора о праве, связанном с установлением фактических границ принадлежащего ей земельного участка.

ФИО3 также просила в судебном заедании отказать в удовлетворении требований ФИО7 по причине отсутствия в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, что исключает возможность наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Как следует из проведенной по делу судебной экспертизы, фактические границы земельного участка истца не местности обозначены металлическим кольями, которые не относятся к долговременным границам и не могут служить подтверждением существования на местности границ земельного участка на протяжении более 15 лет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца незаконными и необоснованными, в связи с чем, считает необходимым отказать в их удовлетворении.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности истца на земельный участок 530 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Право собственности на указанный земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи от 09.11.2020 г.

Первоначально указанный земельный участок был выделен в собственность ФИО8 и границы земельного участка <адрес>» установлены Чертежом границ участка, находящегося в собственности ФИО8, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам г. Новороссийска 07.099.1995 г. (далее «Чертеж»).

Согласно заключению эксперта от 11.11.2022 г. №10.22/19, подготовленному ООО «Экспертная компания» фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности обозначены сигнальной лентой по металлическим кольям. Произвести сопоставление фактических границ указанного земельного участка с его границами по правоудостоверяющим документам не представляется возможным, поскольку указанные документы (договор купли-продажи от 09.11.2022 г.) не содержит сведений о его точном местоположении, размерах и конфигурации. Местоположение, размеры и конфигурация границ указанного земельного участка не совпадают с местоположением, размерами и конфигурацией границ данного земельного участка по Чертежу границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО8 от 27.09.1995 г. Выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером <№> согласно Чертежа и границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения составляет 263 кв.м.). В Чертеже содержится реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>, которую эксперт предлагает устранить путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек) и площади (478 кв.м.) в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 20.07.2022 г., которые идентичны фактическому расположению и размерам фактических границ указанного земельного участка,

Не смотря на то обстоятельство, что экспертное заключение от 11.11.2022 г. №10.22/19 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, суд приходит к выводу о несоответствие выводов эксперта в части установления наличия реестровой ошибки в Чертеже.

Понятие «реестровой ошибки» дано в ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон»), как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Этой же нормой установлено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку Чертеж границ земельного участка не относится к числу документов, перечисленных в ч. 3 ст. 61 Федерального закона и в указанном Чертеже отсутствуют сведения о местоположении и конфигурации (поворотных точек) земельного участка, необходимые для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, исключается возможность наличия реестровой ошибки в указанном Чертеже, что само по себя исключает необходимость устранения такой реестровой ошибки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку при проведении экспертного исследования установлено обозначение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> на местности сигнальной лентой по металлическим кольям, данные границы не могут быть признаны границами земельного участка, отвечающими требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона, по которым в судебном порядке можно установить местоположение и конфигурацию земельного участка, сведения о которых можно внести в ЕГРН.

Кроме того, в судебном заседании установлен факт значительного изменения существующей конфигурации земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, по сравнению с конфигурацией границ этого же земельного участка, выделенного первоначальному собственнику ФИО8, отраженных в Чертеже от 27.09.1995 г. и указанное изменение произошло из-за присоединения к тыльной стороне основного земельного участка с кадастровым номером <№> части земельного участка, находящегося в ведении АМО.

Вместе с тем, как установлено ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган.

По причине не предоставления истцом суду доказательств, подтверждающих законность образования нового земельного участка, значительно отличающегося по площади и конфигурации от земельного участка, перешедшего в собственность ФИО7 от предыдущего владельца, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требования истца об установлении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствие с межевым планом от 20.07.2022 г.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации муниципального образования г. Новороссийск об установлении реестровой ошибки и её исправлении, а также об установлении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2022 г.

Судья Н.С. Семенов